今天合肥土拍最新消息 4月土地成交规模或将大幅上涨

市场政策

3月土地溢价率增至12.2% 4月土地成交规模或将大幅上涨

随着疫情控制取得阶段性成果，3月土拍热度指标表现也持续向好。CRIC（克而瑞研究中心）数据显示，3月份土地平均溢价率增至12.2%，环比上升0.9个百分点，连续四个月环比上升。

土地流拍方面，3月撤牌和政府收回地块较上月明显减少，土地流拍率降至9.6%，较上月减少了11.7个百分点，创下近半年新低。

分城市表现来看，一线城市成交规模大幅缩减，环比大降53%；二线城市在杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市恢复土地出让的影响下，成交体量环比大涨；三四线城市成交规模和上月大致持平，环比微降1%。

CRIC认为，2020年3月，在中央和地方积极的供地政策推动下，土地市场交易开始逐渐恢复，但受到土拍入市的流程周期影响，环比来看土地成交规模只是小幅回升。预计4月土地成交规模将出现大幅上涨，但优质土地占比不可避免会出现下滑。

土地成交量增价跌

月份大部分城市恢复土地供应，土地供应大幅放量。CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为28103万平方米，环比上涨203%，同比来看，也上升了23%；供应幅数也呈现明显的上升趋势，增至4607幅，环比增幅高达195%。

成交均价方面，3月平均地价为2516元/平方米，和上月相比下降了10%。CRIC认为，一方面是由于一线城市成交占比由5%降至2%，另一方面，本月一线城市优质高价地成交量也较少，两方面因素叠加之下，使得楼板价明显下滑。

随着疫情控制取得阶段性成果，溢价率在二、三线城市优质用地成功出让的带动下延续回升趋势，增至12.2%，环比上升0.9个百分点，连续四个月环比上升。

分能级城市来看，一线城市3月平均溢价率为3.4%，较上月大幅下滑，主要是北京3月零成交，上海和广州也均是底价成交，仅深圳有2宗宅地溢价成交；二线城市中，苏州、宁波、杭州、合肥等城市也有多宗土地高溢价成交，因此溢价率也有一定程度的上涨，升至12.5%；三四线城市中，无锡、东莞、常州、佛山等城市3月成交了多宗溢价率地块，整体溢价率也回升至13.5%。

二线城市带动成交量价上行

就各能级城市表现来看，一线城市成交规模大幅缩减，环比大降53%；二线城市在杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市恢复土地出让的影响下，成交体量环比大涨；三四线城市成交规模和上月大致持平，环比微降1%。

成交体量环比大涨的二线城市3月成交建筑面积达到2862万平方米，环比上涨74%，但和去年3月相比仍有18%的差距。

重点二线城市近来土地市场颇为火热，3月有10个城市的平均溢价率超过10%，较上月明显增加。这主要是由于二线城市3月出让地块中有多宗条件相对较好的土地，房企拿地意愿较为强烈，如成都、西安、南宁、沈阳等多个城市均有地块吸引多家房企争夺，最终以高溢价成交。

价格方面，受一线城市土地成交明显缩量影响，3月地价呈现出下降趋势，平均楼板价降至2516元/平方米。一线城市由于成交土地多为价格比较低的地块，成交楼板价也因此降至9692元/平方米；二线和三四线城市的地价较上月均呈现上升趋势，不过二线城市平均地价和去年3月相比仍然有19%的降幅，平均楼面价为4146元/平方米，三四线城市由于去年同期地价较低，因此地价同比上涨了15%，本月平均楼面价为1727元/平方米。

楼市快讯

4月16日土地拍卖，12宗变为3宗

据《合肥土地市场网》最新消息，原定于4月16日拍卖的12宗土地由于一些原因改为3宗。

各有关人员：

为做好疫情安全防护工作，保障2020年4月16日土地拍卖工作顺利进行，请参加合肥市土地现场拍卖活动的所有人员严格遵守以下防控措施和现场安排：

一、时间和场次安排

1、4月16日上午09:30 包河区BH202003号

2、4月16日下午14:30 包河区BH202002号 庐阳区LY202001号

拍卖地点全部安排在安徽合肥公共资源交易中心二楼一号拍卖厅（滨湖科学城徽州大道与南京路交口西北角）。每场次拍卖提前1小时检测入场。

二、通过专用通道进入拍卖地点

竞买人须从合肥要素市场2号门（东门）乘手扶电梯由二楼进入安徽合肥公共资源交易中心。在交易中心内按指定路线进入一号拍卖厅。

三、交易现场防控要求

竞买人须严格遵守2020年4月10日安徽合肥公共资源交易中心发布的《关于参加现场交易活动有关事项的通知》的各项规定。参与拍卖的人员应当携带本人身份证原件，主动接受工作人员信息登记和健康检测，采用“绿码”+“体温检测合格”通行模式对进场人员进行严格检查。参加交易活动过程中须全程佩戴符合安全标准的口罩。对于不佩戴口罩、体温超过37.2摄氏度的不予进场。

严格控制进入拍卖厅人数，每家竞买单位最多不超过2人。应疫情防控要求，其他无关人员不得进出交易区域。登记、检测结束后，竞买人应当根据工作人员提示进场，配合核验企业和竞拍地块信息，按照指定座位入座。竞买人入座后应当配合工作人员再次确认相关信息并签字。

相邻竞买人间隔应当大于2米，拍卖大厅通道均打开保证交易场所通风。竞买人不得随意走动，更不得未经工作人员许可进出其他被隔离的交易区域。

拍卖结束后，竞得单位法人或委托代理人至一号拍卖厅贵宾室签订《成交确认书》。办公及公共区域谢绝逗留。拍卖结束后，请竞买人员及时退场，交易中心将对场地进行全面消毒。

其他未尽事宜，详见2020年4月10日安徽合肥公共资源交易中心发布的《关于参加现场交易活动有关事项的通知》。

合肥市自然资源和规划局

安徽合肥公共资源交易中心

2020年4月15日

高新、滨湖等4宗地拍卖转挂牌，暂定4月29日出让

合肥土地市场网发布最新公告，高新区GX202002号、滨湖科学城BK202002号、滨湖科学城BK202003号和安徽巢湖经开区AC202001号4宗地由拍卖出让转为现场挂牌出让，暂定2020年4月29日下午2：30出让。

合肥市自然资源和规划局于2020年3月18日在合肥土地市场网等相关媒体上分别发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》（合自然资规公告[2020]11号和14号），公告以拍卖方式出让高新区GX202002号、滨湖科学城BK202002号、滨湖科学城BK202003号和安徽巢湖经开区AC202001号宗地。

根据市土地管理委员会决定，高新区GX202002号、滨湖科学城BK202002号、滨湖科学城BK202003号和安徽巢湖经开区AC202001号4宗地由拍卖出让转为现场挂牌出让。挂牌日期为2020年4月16日至2020年4月29日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午3：00-5：00。挂牌截止转入现场竞价时间为2020年4月29日下午2：30时。

上述地块竞买人领取出让文件，办理竞买登记手续时间顺延至2020年4月24日。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间顺延至2020年4月27日上午11:30。其他条件不变。

合肥市自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

热点资讯

合肥轨道4、5号线将“评估”初期运营安全

轨道5号线南段有望在今年8月完成试运行前条件检查；4号线、5号线北段或将于2021年底开通初期运营。4月14日，从合肥公共资源交易中心获悉，合肥市交通运输局轨道交通安全评估项目启动招标，其中涉及轨道4、5号线开通运营准备。

4号线、5号线北段或将于2021年底开通

轨道交通4号线是一条自西向东北的“L形”的市区骨干线，覆盖合肥市东西向主要客流走廊，联系了高新区、政务区、合肥南站片区、包河区、新站区等重要客流集散点，带动高新区、新站区等中心城外围组团的发展。

5号线覆盖主要客流走廊，建成后能够加强主城区与滨湖新区的联系，引导并促进滨湖新区的发展，实现城市轨道交通与铁路合肥南站的一体化衔接，对于缓解交通拥挤、支持城市可持续发展都将发挥重要作用。

最新的招标文件显示，5号线南段(祁门路站-贵阳路站)初步计划于2020年底开通初期运营；4号线、5号线北段(汲桥路站-祁门路站)初步计划于2021年底开通初期运营。

依据国家规定，轨道交通新线开通初期运营前，须通过城市轨道交通所在地城市交通运输主管部门牵头组织的初期运营前安全评估。

5号线南段暂定8月完成试运行前条件检查

为科学地评判轨道交通4、5号线初期运营的条件和能力，合肥交通主管部门近期将对两条线路的初期运营条件开展安全评估工作，不断促进轨道交通运营管理水平的提高。

根据具体进度要求，5号线南段暂定于2020年8月20日前完成试运行前条件检查；11月30日前完成全部评估工作并形成运营前安全评估报告；12月15日前完成整改复核工作并向交通主管部门正式出具评估复核意见。

4号线及5号线北段暂定于2021年8月完成试运行前条件检查；10月30日前完成预评估工作；11月底前完成全部评估工作并形成初期运营前安全评估报告；12月15日前完成整改复核工作并向交通主管部门正式出具评估复核意见。

本次招标文件中公布的相关时间节点，未来不排除根据政策要求和4号、5号线实际施工进度情况进行调整，不过线路初期运营条件安全评估的内容不变。

两条线路展开新一轮机电安装及“上妆”

本月中旬，轨道交通4、5号线工程建设招标进入了新阶段，两条地铁线路的机电系统(风、水、电)安装及装修总承包项目展开。

据了解，本次机电安装及装修项目共划分为16个标段，目前已经完成10个标段的招标，剩余招标为6标段、7标段、8标段、14标段、15标段及16标段。其中，涉及花山路站、伊宁路站、巢湖路站、和平路站、桐城南路站、雨花塘站、北二环路站等站点及相关区间。

项目建设内容包括通风空调系统、给排水及消防系统、动力配电与照明系统设备材料采购及安装；设备区、区间联络通道及泵房二次建筑及装修工程；多个站点的站台、站厅、出入口、风亭等公共区装修及零星土建施工等。

合肥西站高铁新城概念性规划公开招标

从合肥公共资源交易中心获悉，合肥西站高铁新城概念性规划(发展战略研究)项目正在公开招标，编制三年行动计划，谋划有助于加快区域发展的重大战略和项目。

随着长三角区域一体化发展上升为国家战略，即将全面开建的合肥西站对区域经济的拉动作用明显。招标公告提出，本项目拟全面梳理合肥西站高铁新城与长三角、合肥市、蜀山区的经济社会发展关系，围绕高铁时代、高铁线路、高铁站场、高铁组团、高铁枢纽、高铁经济六个方面展开研究。对已有《高铁西站城市设计第一轮方案》提出优化建议，参考先进地区高铁经济联动开发运营模式，一揽子谋划“人、地、钱、机制”四大问题，统筹考虑“生态、社会、经济”三大效益。根据近期发展要求，项目将研究提出合肥西站高铁新城重点项目和建设时序，谋划近三年内有助于加快区域发展的重大战略、重大项目、重大举措。

合肥西站将通过商合杭高铁与杭州市余杭区境内未来科技城的杭州西站枢纽连接，实现1小时交通连接。该项目还将同时开展长三角一体化背景下合杭一体化战略发展研究，探讨如何以交通一体化为先导，带动合杭一体化。

来源：合肥地产楼市