未来楼市房价会怎么样 一针见血没有任何遮掩地就此问题给出了答案

买房，一个老生常谈的话题，之所以百聊不厌，一来是老百姓们本身有居住需求，二来，是由于市场每天都在出现新变化。据诸葛找房的数据显示， 金九银十 期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。这也使得多城地价随之降温，如此大规模的 双降 可是5年来首次。

此前，房地产市场的变化无非是 大小年 、 淡旺季 --价格涨了或者降了而已。而近两年，伴随着监管制度变得严格，各地调控新措的数量逐年增多，除了价格变化之外，市场、人心、行业发展的风向都在发生巨大变化，压力与机遇并存--这3点不容忽视。

其一，楼市要从 人为房服务 变为 房为人服务 。诸葛小编以往的观点一直是提倡购房者可以理性看待房子，不要过分重视，也不要太过消极，但说起来容易做起来太难。尤其是盼房心切的无产者，内心很难维持平衡，即便嘴上喊着绝不买房，内心深处却还是十分向往。好在，开始醒悟的人越来越多，站出来说公道话的也越来越多，再加上各地 一城一策 的调控措施，如何破解高价问题的答案有了眉目。

11月21日，中国 传奇市长 黄奇帆在创新经济论坛上，一针见血没有任何遮掩地就此问题给出了答案。炒高房子价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。他指出，控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边 背个银行 。只要把土地地价控制了，房价不会上去的。为什么说黄奇帆的观点有含金量呢？业内人士坦言，黄奇帆懂经济、又有超强的实战经验，因此他说这番话显然不是泛泛而谈，而是直击当下高房价的主因，称得上是价值连城的治理经验。

其二，楼市要从 齐步走 变化为 领头行 。过去，虽然每个城市的房价有所差距，但涨跌几乎是全国统一的步调，而如今 一城一策 会让全国告别 同升同降 的时代。人口和产业发展是未来城市的第一要务，因此今年多城拉开 抢人 大赛，都想靠这一方式成为市场发展的 领头兵 。除了市场要 头部化 ，房企也将 头部化 。由于房企融资渠道被切断，又恰逢债务到期，房企必将经历一番优胜劣汰的残酷考验。众所周知，今年前10个月里已有400多家房企宣布倒闭，可见房地产行业需要精简。只有质优价优的良心房企才能赢得民心，笑到最后 存活 下来。