房山法院通报家庭装饰装修案件审理情况

家庭装修关系居住安全和舒适度，也直接影响居住质量，而装修耗时久、程序多，容易出现装修纠纷。时值装修旺季，如何预防、化解装修纠纷顺利完成装修工程，就成为人们关心的热点话题。6月15日上午9时,房山法院召开了“厘清保修期和增减项　警惕合同细则及验收”涉家庭装饰装修纠纷典型案例新闻通报会。

据悉,自2017年以来,房山法院共受理装饰装修合同案件167件，已审结120件，其中以调解、撤诉、判决形式结案的案件量分别占40%、41.7%、18.3%。通过梳理已审理的案件，房山法院总结了家庭装饰装修案件四种主要纠纷类型，并分析了家庭装饰装修案件频发的原因。在此基础上，房山法院就家庭装饰装修进行了合理的风险提示和建议。

通报会上，房山法院梳理了家庭装饰装修案件的主要纠纷：1、装修质量纠纷；2、工期问题纠纷；3、工程款给付纠纷；4、增减项认定及造价纠纷。装修质量问题主要包括装修材料不合格及施工质量不合格，装修质量问题还牵涉保修期问题。当事人对工期问题的争议点主要是竣工时间认定、工期延长原因及责任承担方面。在给付工程款问题上，业主一般以装修质量问题、工程延期、预算变更或者工程款已给付等理由予以抗辩。实践中，装修公司与业主通常未就施工增减项签订书面协议，仅口头约定，导致双方对是否属于增减项及对应价值争议较大。

家庭装饰装修案件频发的原因包括装饰装修市场鱼龙混杂、装修公司在签订合同时压低价格回避隐蔽费用、合同内容粗疏以及双方证据留存意识不强。针对上述原因，房山法院建议双方在签订合同时严把合同关、审慎签订合同；加强中期验收和监督；在工程中期结算时，业主和施工方确认签字以及装修结束后及时验收，发现问题及时协商。协商未果的，在整理好证据后及时进行诉讼，避免因拖延造成举证困难。

房山法院结合装饰装修案件的主要纠纷类型，从已审结的案件中筛选出三起典型案例予以发布，这三起典型案例涉及未经验收即入住业主主张装修质量问题未获得支持；在包工包料的工程中装修公司主张增项，法院判决给付工程款；装修工程延期，法院判决给付违约金。房山法院介绍了三起典型案件中纠纷产生的原因、当事人的主要争议点和法院的审理思路,并就装饰装修合同履行过程中可能出现的问题进行了合理的风险提示。