吉安市出台实施方案发展住房租赁市场

文件名称:吉安市出台实施方案发展住房租赁市场

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“吉安的住房租赁市场将更加规范，房东再也不能随意涨房租了。”日前，一位市民如是说。记者获悉，吉安市近日印发《吉安市加快发展住房租赁市场实施方案》，以加强住房租赁行业管理，盘活存量房源，促进住房租赁市场健康发展。

《方案》规定，承租人享受同等公共服务权利，有本地户籍或已申领居住证，以租赁住房为唯一居所并且已办理了《房屋租赁登记备案证明》的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利；租赁合同期限内，房屋出租人不得单方提高租金标准，不得随意克扣押金，无正当理由不得解除合同；职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可按现行规定提取夫妻双方住房公积金支付房租。

《方案》实行税收优惠政策。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可于2020年12月31日前享受小微企业免征增值税的优惠政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，落实有关费用扣除政策。

《方案》还鼓励新建租赁住房，发展“长租公寓”；允许在不影响建筑结构和消防安全、保证房屋基本生活设施配套完善的前提下，将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房；支持有条件的居民出租自有住房；鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，由住房租赁企业作为出租人出租房屋，盘活闲置房源。

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