北京26天无本地新增 学区房还买不买

疫情防控信息

5月11日0时至24时，北京市无新增报告境外输入新冠肺炎确诊病例、疑似病例和无症状感染者；无新增报告本地确诊病例、疑似病例和无症状感染者。全市已连续26天无本地报告新增确诊病例。

最近的楼市有两大奇观，一是深圳湾的豪宅秒光，二是各大城市的学区房异常坚挺。

但是天价学区房也暴露出一些风险。几乎家里有娃且差钱的家长都陷入了一种观望和困惑：学区房，到底还买不买？来，现教姐带你层层分析。

北京西城区4月底官宣：多校划片！

4月30日，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布，其中明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。

新政策的出台无异于王炸

多校划片再次引发热议

学区房价格是涨是跌？

7月31日之前是否会出现赶政策的抢购？

多校划片是否意味着学区概念将终结？

多校划片很突然，但不意外

在西城区之前，朝阳、海淀、东城就已经出台了多校划片政策，这也一度导致北京市学区房的购房需求从其他区域涌向西城，造成了去年西城区学区房价格的上涨。

朝阳、海淀、东城3个区已经实行了多校划片，但执行力度各有不同，影响也不同。

朝阳区

名校单校划片 普校可摇号名校

2017年朝阳确定和石景山、丰台一起实行多校划片，以2017年6月30日取得房产证为界。实际上朝阳区到了2018年，名校和重点小学依然是单校划片。

政策没有损害买了名校学区房家长的权益，这些家长的孩子仍可以上对口名校。同时名校的招生蛋糕扩大了，周边菜小房子的孩子，也有机会通过摇号进入名校。

相当于通过多校划片实现了教育资源均衡性，增加了普通学区房上名校的机会。

朝阳区教委还推出了“朝阳区居住地对应学校查询系统，”输入小区住址就能显示对应小学，一目了然。

东城区

全部摇号，多校划片

东城2018年宣布多校划片，以6月30日为界，在此之后取得房本并落户的将多校划片派位入学。政策2019年执行，全部是电脑派位，实施多校划片。

海淀区

执行力度不大

海淀2018年宣布多校划片，以2019年1月1日取得房产证为界。

不过，执行力度不大，据说绝大部分家长在给孩子报名的时候，还是按照老政策和对口学校走的。

由此可见：

1、新购房新政策，老购房老政策是共识

2、政策执行力度看各区

还有家长不明白啥叫多校划片的吗？

以往单校划片，一个萝卜一个坑，学位房价格居高不下。

而多校划片，则带来诸多不确定性，同样一套学区房，有可能分配到名校，也有可能分配到普通学校。等于你花了钱，只能买到一个非确定性入学资格，而无法敲定一个名校席位。

均衡性的学区房影响小

那么问题来了，学区房还能买吗？

建议大家关注均衡性好的学区。区内学校质量差不多，没有特别失衡，就意味着即便电脑派位，结果也不会特别难以接受。

什么样的房子影响最大？

可能是现在价格最高，片区内名校和普通学校差距较大的学区。

购房需求或从择校变成择区

北京西城区的新政策对于房价的具体影响，近期可能会激增看房与成交，一年左右的时间里可能会有一定的价格下跌，但长期来看尤其是政策执行明晰后，影响会逐渐淡化。

海淀区在政策出台后有过学区房降价的趋势，但在6月份政策落实后，海淀学区房价格稳住了，家长们发现波动并没有那么大。

东城区的影响相对大一些。顶级小学对应学区房价格也是最高的，在多校划片后，均价出现了一定回落。相反，东城区均衡性好的和平里整体价格出现了微涨。

但需要特别说明的是，具体变化还是要看多校划片的执行力度。

另外，也有一种声音称，海淀教委对于学位派位政策是有一定要求的，在2019年1月1日实行多校划片后，根据新的落户时间也是有顺位的。比如未来很多年以后，2019年1月1日以前的入学需求都消化完了，下面的需求该怎么排，那就要看1月1日之后的落户时间了，这也意味着上学还是要早买房。

就在西城公布最新入学政策后的第一天，西城的学区房市场就迎来了最后的“盛宴”。

首先是“挂牌房源明显增多，西城业主和学区房客户疯狂抢时间”，7月31日是最后的“单校划片”期限，所以进入5月1日的第一天，市场就已经进入了“疯狂”状态。贝壳研究院统计显示，“五一”期间，北京市西城区二手房交易量环比和同比增长均超过100%。

在金融街学区，宏庙小学是北京师范大学附属实验中学的对口直升校。目前，对口学区房每平方米超过19万元，面积只有50多平方米、总价达千万元的房子成交迅速。“看房人明显多了，5月1号一天卖了8套，西城区宏庙和西单片区一天新挂了30多套，有的还没来得及录入”，显然买的人多，卖的人更多，西城学区房的挂牌数量几乎翻倍。

针对广大家长关心的学区房

《现代教育报》近期特别策划――

“三大热门政策 ‘剑指’学区房”

列出三大关键词

为你详细解读

从5月6日起，北京市义务教育入学信息采集工作开始启动。在此之前，北京各区陆续发布了2020年义务教育入学政策和相关问答。

在北京最受家长瞩目的城六区，特别是在西城、海淀、东城等区域，今年的幼升小、小升初政策中出现不少重大调整，在家长群中引发了震动。其中多校划片、六年一学位、对口直升三大话题，讨论热度高涨，因为这些政策直接影响到家长最为关注的学区房。

1

关键词：多校划片

学区房大洗牌

“一房一校”时代结束

今年五一小长假的头一天，北京市西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中一条重磅信息震动了京城家长圈。西城规定：“自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以‘多校划片’方式在学区或相邻学区内入学。”

靴子落地！多校划片正式降临西城区。而此前，东城、海淀、朝阳、石景山均已经宣布执行多校划片。有教育圈内人士称：多校划片时代来了，“一房一校”时代结束。

多校划片指的是一个小区（一套房子）对应多个学校。它会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。简单来说，以前买学区房，是一个萝卜一个坑，而实行多校划片后，房子和学校不再是“一对一”的关系，而是“一对多”的关系。一套房子具体对口哪个学校是随机派位的。

在北京，多校划片的改革已经进行了好几年了，北京其它拥有优质教育比较集中的区域如海淀区、东城区早一两年就进入了“多校划片”时代。

多校划片后，影响最大的就是学区房。在刚出多校划片政策的西城，新政让学区房业主产生了担忧。链家数据显示，从4月30号下午出政策至5月1号晚间。月坛区域一共登记了64套房源，其中育民小学房源登记了33套房源，其中库存房源降价12套。西城区二手房从业者王冰表示，“消息出来后，西城客户群直接炸了。很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”

政策速览

城六区“新”二手房多校划片

截至今年，北京城六区东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山均已明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。各区对“新”二手房的限定不同：

东城区规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

西城区规定，自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

海淀区规定，2019年1月1日后在该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。另外自2020年起，海淀区新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。

石景山规定，自2019年9月1日后，在该区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。

丰台区的入学政策中提到，“部分学校实行购置‘二手房’的房主子女通过多校划片派位方式入学”。

朝阳区虽然今年并未在入学政策中写明，但此前该区曾明确，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

02

关键词：六年一学位

减缓二手房流通

“上了学还赚了钱”恐难再现

在西城区今年公布的义务教育入学政策中，还有一个重磅信息：“自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。”圈内人士表示，六年一学位的政策同样剑指学区房。

此前，北京的学区房特别是西城、东城和海淀等教育强区的学区房总是供不应求，不管房子再破再老，基本也都能找到心甘情愿的“接盘侠”。不少家长有自己的小算盘：买了“定点小学”的学区房，等到自家孩子念完名牌小学，再转手找个“接盘侠”卖了，没准还能赚点儿钱。另据了解，在过去北京各城区限定的学位时间也不一致，有些地方是“三年一学位”，有些地方是“五年一学位”，甚至有些不限制时间，所以有些家庭落完户后，可能转手就把房子卖了。

但“六年一学位”这个大招一出来，很多拥有学区房的家庭都傻眼了，尤其是那种拥有多套学区房的家庭。有人分析，在北京城区，占据优质学位的“老破小”那不是一般的“老破小”，有些楼龄都是六十年以上了，三四十年楼龄的房子比比皆是，这也意味着购房者很难在银行里边贷到款。如果按照“六年一学位”来推算，一套“老破小”的转手次数将被大大减少，从某种程度来说，算是变相给学区房降温了。像某些受访家长所说的“白念个重点小学，六年后再赚个几百万”的情况，以后恐难再现。

政策速览

五城区明确“六年一学位”

今年，东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”老规矩。石景山区还有一个“限制”――对于单校划片对口入学的小学，当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址六年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址九年内解决购房人一户子女对口入学申请。

西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

此外，今年通州区、大兴区、门头沟区和顺义区都分别出台了相关政策，“六年一学位”正逐步在非城区尤其是一些热门学区推广。通州区今年幼升小入学政策里就明确提到，继续实施“六年一学位”政策。

03

关键词：对口直升

小升初对口直升迎变化

从“一定比例”到“定向名额”

在北京义务教育入学信息采集工作正式启动之前，东城、西城、海淀等入学“热点”区都相继发布了入学问答。

5月3日，东城区教育招生考试中心发布了“2020年义务教育入学问答”。针对近年备受关注的对口直升入学，这份入学问答披露了一个重大的变化，即从今年起，原来的“一定比例对口直升派位入学”调整为“定向名额派位入学”。

这一调整该如何理解呢？简而言之，对口直升过去按照对口小学毕业生的一定比例，现在按照对口中学的招生计划。更为关键的区别是什么？一定比例对应的人数是变动的，取决于对口小学的毕业人数，但定向的中学招生名额是固定的。

为什么会出现这样的变化呢？据了解，导致这一变化的关键原因和当前小学入学压力直接相关。近年来，本市出生人口总体呈现快速增长的势头，从2008年开始，北京新生儿数量便步入上升期，最近几年更是在激增。此外，经过这些年的政策调整，现在对口直升的小学办学品质和社会认可度已得到有效提升。随着入学适龄人口的迅速增加，加上对口直升校大多数都是各区幼升小抢着要上的“香饽饽”，因此这些年不少对口直升的小学一年级快速扩招。以西城区陶然亭小学为例，这所原本普通的小学，因为对口直升北师大附属中学，近年来备受家长追捧，纷纷跟风而至。按照这个节奏，一定比例对口直升，六年后的对口直升人数将成为对口中学“不可承受之重”。

因此，有圈内人士分析认为，小升初对口直升从“一定比例”到“定向名额”这一提法的变化，也将使得对口直升的小学在一定程度上实现降温。

政策速览

东城、海淀调整对口直升政策

东城区教育招生考试中心在发布的“2020年义务教育入学问答”中，对如何理解初中入学中提到的“定向名额派位入学”做出了如下回应：“自2014年以来，东城区义务教育综合改革推进顺利，改革成果已基本兑现完毕。为固化改革成果，原‘一定比例对口直升派位入学’统一为‘定向名额派位入学’。2020年按改革任务安排，确定‘一定比例对口直升’的‘定向名额’数，当选择定向名额派位入学的人数小于定向名额学校计划时直接入学，当选择定向名额派位入学的人数大于定向名额学校计划时派位入学。该定向名额数固定，在未来延续使用。”

此外，和东城区不约而同采取类似做法的还有另一大教育强区海淀区。4月30日，海淀区发布2020年义务教育入学政策，其中值得关注的是：“自2021年起，经区教委批准与中学建立对口直升机制的小学，其新招收的小学生，六年后毕业升学按照区教委批准的中学对口直升计划登记入学。”这意味着，从明年入学的小学一年级开始，六年后毕业升学的对口直升将不再按照比例，而是按照具体计划数进行登记入学。

分析了这么多政策，那学区房还值得买吗？

这个就各人心中有杆秤了。不买学区房肯定上不了好学校，买了学区房只是有可能上不了，作为家长的你会怎么选呢？

对于近两三年孩子就要读书的家长，买还是不买？对于孩子刚出生的家长，担心几年后政策变动，是现在买还是等一等？取决于你是否想抢占先机。

同样条件的家庭，买房越早，也就相对是前面的顺位。区别在于买哪里。正如前文所强调的，相对于“一房一校”，家长更应考虑整个片区的均衡性，即便今后多校划片，也至少保住了下限。

另一方面，预算允许的情况下，尽量买兼顾自住的。这样入学属性没那么高，万一真的多校划片了，也是一套普通的商品房，不会因为居住属性差而暴跌。

但家长们也千万别以为买了学区房就万事大吉了，这只是一个门槛。更重要的是，该陪伴陪伴，好的家庭教育是学区房无法取代的。

来源：现代教育报、许戈财经、新华社等

文字：冉阳

编辑：现教姐

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