二手房价格涨幅回落 兰州环比微跌

核心结论：

1、2020年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米，环比上涨0.32%；同比上涨1.06%。随着全国疫情得到有效控制，各地经济活动逐步活跃，4月份房地产市场亦恢复明显，二手住宅市场价格回升幅度拉大。

2、分城市等级来看，4月一线城市二手住宅市场均价转涨，但不及去年同期；二线城市同环比均下跌；三四线城市同环比均上涨。其中，一线城市环比上涨0.84%，同比下跌0.35%；二线城市环比微跌0.01%，同比下跌0.46%；三四线城市环比上涨0.46%，同比上涨2.69%。

3、从区域分布来看，4月仅环渤海和海峡经济圈城市市场均价同环比下跌，其余区域均同环比上涨。其中，珠三角经济圈城市市场均价为20901元/平方米，环比上涨0.85%，环比涨幅居首；西北城市市场均价为9585元/平方米，同比上涨5.16%，同比涨幅居首；海峡经济圈市场均价25728元/平方米，环比下跌1.03%，同比下跌3.55%，同环比跌幅均居首。

4、4月份兰州二手房市场回暖升温 挂牌量亦创新高，二手住宅挂牌价为13217元/平，环比2020年3月（13243元/平米）微跌0.20%。4月兰州二手住宅成交量为21356套，环比3月上涨9.3%。

按照往年情况，“银四”会是一个楼市成交小高峰，但4月以来，兰州二手房市场均价一直处于下降趋势，许是受清明小长假的和疫情的双重影响，3月份短暂的“小阳春”之后，在四月并未延续。造成4月份“阳春”行情难以为继的原因，除了有成交量在3月份节后集中释放后的自发回落外，4月份各地频繁发布的调控措施，也使得市场预期发生改变，据不完全统计，4月份单月全国调控政策发布多达60次。

表：2020年4月百城二手住宅市场均价及同环比情况

一、4月百城二手住宅市场价格持续回升，环比上涨0.32%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米，环比上涨0.32%；与2019年4月相比，同比上涨1.06%,涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制，各地经济活动逐步活跃，4月份房地产市场亦恢复明显，二手住宅市场价格回升幅度拉大。

从涨跌城市数量来看，4月份二手住宅市场均价上涨城市55个，与上月持平，平均涨幅1.25%，涨幅扩大0.7个百分点；下跌城市43个，较上月减少1个，平均跌幅为0.82%，跌幅扩大0.32个百分点；持平城市2个，较上月增加1个。4月涨跌城市数量基本与上月持平，其中上涨城市涨幅显著提升，市场加速活力恢复。

从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角和珠三角经济圈的三四线城市为主。其中，宁波以3.59%的涨幅居首，南通和徐州分别以3.38%和3.34%的涨幅位居二、三。随着各地复产复工，经济活动逐步活跃，以东南沿海为主的城市群房地产市场恢复更加显著。从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、珠三角和海峡经济圈的三四线城市为主。其中，泉州以3.30%的跌幅位居第一；湖州和威海分别以3.13%和2.90%的跌幅位居二、三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、分城市等级来看，一线和三四线城市市场均价环比上涨，二线城市微跌

分城市等级来看，2020年4月一线城市二手住宅市场均价转涨，但不及去年同期；二线城市同环比均下跌；三四线城市同环比均上涨。总体来看，一、二线城市市场均价仍不及去年同期，但进入四月以来，一线城市市场价格恢复明显；三四线城市上月微跌之后，本月再次回涨。

其中，一线城市4月二手住宅市场均价为60558元/平方米，环比上涨0.84%，主要由深圳上涨带动，其环比涨幅为2.05%；同比变化来看，较2020年4月同比下跌0.35%，跌幅收窄0.84个百分点，其中深圳同比涨幅最大，为4.39%，北京同比跌幅最大，为5.59%。

二线城市市场均价为18056元/平方米，环比微跌0.01%。其中环比下跌城市数量18个，上涨城市数量14个；同比变化来看，较去年同期同比下跌0.46%，跌幅收窄0.34个百分点。

三四线城市市场均价为11517元/平方米，环比上涨0.46%，上月微跌之后又快速回涨。其中环比下跌城市数量24个，上涨城市数量39个；同比变化来看，同比上涨2.69%，涨幅收窄0.17个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、分区域来看，珠三角环比涨幅居首，海峡经济圈同环比跌幅均居首

总体来看，4月仅环渤海和海峡经济圈城市市场均价下跌，并且是同环比双双下跌，其余区域均表现为同环比双双上涨。从环比变化来看，上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价为20901元/平方米，环比上涨0.85%，涨幅居首；东北城市市场均价为10086元/平方米，环比上涨0.68%，涨幅位居第二；长三角经济圈城市市场均价为19413元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅位居第三。下跌区域中，海峡经济圈市场均价25728元/平方米，环比下跌1.03%，跌幅居首；环渤海经济圈市场均价为15629元/平方米，环比下跌0.13%。

从同比变化来看，上涨区域中，西北城市市场均价同比上涨5.16%，涨幅居首；东北城市同比上涨4.84%，涨幅位居第二。下跌区域中，海峡经济圈同比下跌3.55%，跌幅居首。

数据来源：诸葛找房数据研究中心