杭州房价 各种叫嚣房价还要涨：两年翻倍

杭州楼市2020年5月第二周数据出炉，近三周的90天内二手房成交量为3175套，3928套，4821套，持续上涨。

来了一波所谓的小阳春，炒房客又开始各种叫嚣杭州房价还要大涨，两年翻倍。真是好了伤疤忘了疼，都不记得2019年杭州房子卖不出去的凄惨，更忘记了前几年暴跌时的血本无归。

2008年，全球金融危机，杭州是与上海、深圳同列的下跌急先锋，多次发生过楼盘因为降价遭遇业主砸盘的案例。

可以说，杭州楼市是全国二线楼市的风向标。既有了2014年温州客在下沙的几乎“全军覆没”;也有了上半年还“金鸡独立、一枝独秀“，下半年就“风声鹤唳、草木皆兵”;更有上个月“倒挂”、“抢房”还是杭州楼市的关键词，下个月就“降价”、“抛售”成了主旋律。

杭州上涨的时候，2010年房价曾一度超过北京和上海;下跌的时候，尤其是2011-2015这失落的5年，跌幅甚至和当年海南、鄂尔多斯崩盘一致。2014年，全国楼市走衰，杭州又是最先下跌的城市。

正是这些暴涨和暴跌，杭州楼市给到太多的经验和教训，远比上海、北京、深圳更要深刻。

2016年的G20峰会，是杭州城运的转折点!炒房客们才发现，在长三角还有一个“洼地”，于是一批又一批的炒房客进入杭州楼市。

炒房客的到来对杭州楼市的影响非常大，他们直接拉高了当地房价预期，一些有资格但并没有购房计划的人开始加杠杆提前入市。人们都认同这样一个逻辑：越不好买的东西越要抢着买，也就越值钱。

于是，从G20到2022亚运会，杭州靠着“拆”、“建”、“人”这三件法宝，房价又一次的腾飞起来了!

拆!为了举办2022年亚运会，杭州掀起了一场246个城中村改造的五年攻坚行动，这是杭州有史以来规模最大的一场城市更新工程，2016年拆21个村、2017年拆22个村、2018年拆27个村、2019年拆32个村、2020年拆76个村……正是靠着这246个城中村的数十万“拆二代”的货币化安置，支撑了杭州楼市这几年的再度繁荣。

建!杭州规划了10条地铁+4条城际+1条机场快线，568公里的轨交基本网络，全新的杭州西站枢纽、萧山机场空铁枢纽，都要赶在2022年之前全部竣工。杭州地铁，从2012年首段通车，到2022年亚运会开幕，10年要建568公里。

人!近两年来，杭州常住人口的增长速度排进了全国前三，2019年更是净增55.4万人，全国第一。35周岁以下大专、45周岁以下本科学历只需1个月社保即可落户杭州。2019年底，杭州常住人口首破千万，达到1036万人。

炒房客买房不是为了住，而是为了在一个更高点抛出去。当这类人多了，都想着在高点抛房，两年翻倍，谁来接呢?

现在，杭州房价短时间内基本没有大幅度上涨的可能，投资房产也许都跑不过银行利率。而一旦出现房价下跌，那么投资就会亏本，这是炒房客客更不愿意见到的一件事。

市场终归要回到“居住”属性。种种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，房东的心态开始动摇，也许，再过三四个月，刚需买二手房的机会又来了。