作者：黄懒懒
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时间： 2020-05-12 12:49:02 评论(后台有很多朋友在问：
环北京周边的商住是否还可以投资？北京对商住公寓大力调控的形势下，商住房还能买吗？如果是为了投资，哪些城市的商住还能考虑？
关于能不能投资商住问题，小编很肯定的给大家说商住能买，重点是你买的商住是不是在商业核心区，是不是有地铁，公交，乘坐几站地能进入CBD，租房一个月能租到几千，十年几年房租能收回本金等等。
我的好朋友，毕业3年，在北京买了套商住27平米的LOFT总价72万多一点，大产权，有独立房产证，并且还是知名开发商，我带大家去看看。
从望京出发，乘坐地铁15号线经历7站地到达南法信，大概用了24分钟，出了地铁站，感觉周围不是特别繁华，没有城市的拥挤，显得格外的宁静，周围都是7-8层高的小板楼。
区位
“全配套生活体系”――20万方一站式开放智慧云社区
从地铁往南走大概300米，就到了就到了他所买的小区，这样到望京可以控制到30分钟以内了，通勤非常满意。小区里 一居室能租到3000元到3500元每月，两居室能租到4500到5000元每月，优越的地理区位成为消费者购房的首要因素，就北京而言，在土地越来越稀缺的今天，如果能抢占未来发展的中心地带则更具有战略眼光。
区位
周边一站地到顺义区医院，学校有北京市顺义区第二中学，南法信中心幼儿园，西辛小学，顺义一中附属小学，还有很多国际学校。
买东西也很方便，楼下底商都已经开业，像世纪华联超市 超市也在400米范围，国泰宏城购物广场，
还可以基本能满足日常所需。
“价值核心”――临铁精装小户型大家重点看看样板间吧
我重点关注的是27平米这种经典小一居，上下两层，进门左手拿厨房右手卫生间，然后是一个客厅虽然不是很大，蜗居很幸福了，客厅挑高4.2米，还有个大露台，非常喜欢这个，可以改造一下做沙发床，这样来个客人也有地方睡觉，楼上是卧室，还有大概4平米的储藏间有独立房本总价75.24万
楼下客厅楼上卧室
还有41平米的两居，一楼客厅是还是比较大的，住一家人肯定没问题，进门越是厨房卫生间，门厅上方是一个卧室，客厅中间有挑空，挨着窗户也有一个卧室，这种户型总价99万
当然还有59平米的是真漂亮，上面三个卧室，总价下来130万左右
现房
59O轻奢三室沿袭27O和38O超高性价比的空间布局，4.2挑高通透大客厅配合落地大飘窗，更有6米超大横厅，推门即见宽敞空间!
华灯初上的小区还是很漂亮
外景
看完一圈，从投资角度来分析，27平的小而精，租金能到3000多，41的和59的两居室三居室 户型住个三四口人没问题，租金也能每月租到4500到5000，基本上租金15年能收回本金。虽然这处房产投资收益不会像股市，债市或者别的投资方式收易更高，但贵在稳定，长期不会有太多的风险。
小编：以27-59O小户型面积，使用率高，百变空间，自由组合。小户型，低总价，低门槛，宜商宜办公宜投资，可满足不同客户使用功能上的特殊要求，出租一居室月租金3500元，二居室每月能租到4500元和转售都会带来不同的溢价空间。
关于商住，有不限购、低总价、租售比相较住宅更高，仅这三条，就让投资者、实力和资格不够的刚需，大量涌向商住。
外景
外景
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