作者：迷雪儿
来源： 
时间： 2020-05-11 15:58:50 评论(重磅！
3月全国热点城市房价地图出炉！
16城涨！15城跌！
平均单价17078元/O！
合肥3月新房房价环比跌幅第一！
楼市分化明显
有的千人抢房，有的惨卖一成！
众多中小房企不堪压力相继破产！
买房人怎么选？
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16城涨！15城跌！
3月全国热点城市房价地图出炉！
4月12日，米宅发布了3月份热点城市房价地图，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、合肥等31个大中城市。
根据数据统计，2020年3月份，31个大中城市中，价格上涨城市数量增多，共16城市上涨，较今年2月份增加4个城市。环比涨幅最高的是西安（2.5%），其次为厦门（1.08%）。
3月份有15个城市房价下跌，合肥新房以环比跌幅1.58%居首位，其次是重庆跌幅1.48%。
最值得一提的是西安楼市，从2017年到2019年房价连涨三年，疫情之下，房价上涨居然还是全国冠军，也真是神奇。
――数据综合参考中国房价行情网、链家，仅供参考
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平均单价17078元/O！
合肥3月新房房价环比跌幅第一！
根据本次数据可以看到，合肥市区3月份新房房价为17078元/O！以环比跌幅1.58%居首位。
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合肥市区3月新房房价
政务区：30050元/O
滨湖新区：21958元/O
庐阳区：17948元/O
包河区：16622元/O
蜀山区：17114元/O
高新区：17240元/O
经开区：15979元/O
瑶海区：14033元/O
新站区：13510元/O
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四县一市3月新房房价
肥西县：16140元/O
肥东县：11233元/O
长丰县：11399元/O
庐江县：8598元/O
巢湖市：11559元/O
此外，米宅还发布了全国300个城市二手房房价。从图中数据得知，合肥2020年3月二手房均价16512元/O，同比增长6.57%，环比上涨0.91%，上涨幅度比新房高。
3月300个城市住宅二手房均价部分截图
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楼市分化明显
有的千人抢房，有的惨卖一成！
日前，据合房网内容中心不完全统计，2020年第一季度共39家楼盘推出房源约4306套，同比减少16.5%。在价格方面，一季度合肥开盘整体均价16634元/O，同比去年下跌1.5%。
从今年一季度整体合肥楼市表现来看，楼市分化明显！从整体去化数据来看，热点区域的高性价比楼盘卖得好，比如滨湖中海九樾首开，有近1000人5秒抢光422套房！而肥东、新站多楼盘惨卖1成，包河、滨湖等2万+/O的高价盘去化缓慢。
3月，合肥市场上打折促销的楼盘明显增多，85折、9折、93折、95折、96折、97折...各种折扣不断。高新某盘小高层原价20707元/O，9折后18636元/O，直降约2000元/O！
与此同时，合肥九区三县价格分化明显，滨湖、包河、政务、庐阳基本2万+/O以上，属于房价第一阵营；其次蜀山、高新、经开，基本在1.5万/O-2万/O；最后瑶海、新站、肥西、肥东、长丰等第三方阵营，价格在1.1万/O-1.5万/O，以刚需购房人群为主。
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楼市下行
众多中小房企相继破产！
2020年，楼市可谓是暗涛汹涌，众多中小房企不堪压力，相继破产。
根据人民法院公告网公布信息显示，截止到4月13日，2020年全国有约157家房企发布破产公告。
值得注意的是，在这些破产公告里，多是三四线城市的中小型房企。
有业内人士指出：“中小型房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储备不足使其更难度日。加上部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算。”
同时，近日有21家标杆房企下调了年度目标增速，具体如下：
恒大、中海、华润等企业已2020年销售目标增速定为个位数；
新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元；
首创下调1%至800亿元；
龙湖将2020年销售目标定为2600亿元，同比增长仅7%；
另一家房企金科也将2020年目标定为2200亿元，较2019年的销售额同比增长18.3%，而此前两年增速分别为81%、93%；
曾在2018年就提出冲刺千亿的时代地产，也放缓了冲刺脚步，将其2020年销售目标定为823亿元，同比增长仅5.03%。
此外，甚至有的大牌房企还不时被曝出降薪、裁员。可见，2020年对于各大房企来说，都是生死考验！
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买房人怎么选？
不得不承认，如今的市场已不是原来的市场，而购房也成为了一门学问。
业内人士表示，2020年楼市将是分化比较明显的一年。而对买房人而言，应该多一点思考，就少一份风险。
首先，考虑区域的一个规划和发展潜力，跟着政府规划走准没错；其次，考虑开发商的品牌、实力和信誉，选择大品牌的开发商；第三，考虑限价盘、高性价比盘。买房最终的选择权在自己，不要一听到房价要涨就马上买入，还是要根据自己所在城市和自身需求而定。
