中国最强的地级市十强 楼面地价迈入万元时代

中国铁建10729元/O、隆基泰和13469万元/O、高科房产14603元/O、新希望12640元/O……上面这几组数字，是今年1-5月份西安高新区公开拍卖成交的几块土地的楼面地价。这不仅仅标志着高新区的楼面地价已经全面进入万元时代，同时也意味着这些楼盘入市后的售价必将在2.5万元/O左右。

面对如此高的房价，对于目前工作、生活在高新区的超百万人口而言，下一步置业何去何从，将成为摆在面前需要思考的一个问题。

作为中国西北地区经济最具活力、经济实力最强的区域，西安高新区聚集着西安这座城市最集中的商务人口。

根据西安高新区官网信息显示，目前西安高新区累积注册企业数量已经超过了12万家。

这意味着，在西安高新区工作的人口必将在百万级别！

但是，对于数百万工作在西安高新区的人而言，面对即将到来的全面2万元/O以上的房价，可能大部分的人只能望而却步。

此时，留给他们的选择，只能是紧邻高新区的区域。

而在目前与高新区相衔接的区域中，城南板块在售楼盘极少并且价格也已经普遍在1.7万元/O以上了、长安在售楼盘也是非常少的并且城市规划与配套还待提升，城西则仅有富力开远城一个楼盘在售并且价格也在1.8万元/O了。

这个时候，与高新区相衔接、并且已经与高新区的发展融为一体的沣东新城，就成为众多工作在高新区的购房者置业首选。

|沣东新城与高新区的位置图

作为西咸新区五大新城之一，我相信大多数朋友对于沣东新城已经不陌生，作为五大新城中与西安主城区相衔接的区域，沣东新城既可以享受到主城区的配套，又可以拥有城市新区的城市规划与配套。

也正是因为与主城区相衔接的这种区位优势，使得沣东新城在西咸新区五大新城实现了率先发展，目前是五大新城中经济实力最强、城市配套最完善的区域。

特别是近两年来，中国国际丝路中心、华侨城文旅项目、西安国际足球中心、保利国际广场综合体、地铁16号线等项目的陆续动工，使得沣东新城的发展进一步提速。这种提速既包括产业发展，也包括城市配套的完善。

沣东新城被称为大西安新中心，是大西安一颗冉冉升起的新星，无论是产业还是配套上，沣东新城完全可以对标高新区。

在房地产开发方面，有一点，沣东新城超越了西安高新区，走到了西安房地产行业发展的前列。

那就是，在2019年的时候西咸新区发布了《西咸新区规划建设品质标准》，对包括沣东新城在内的西咸新区范围内各类项目建设的规划布局、配套设施、建筑品质、公共空间等方面提出更高品质要求，高标准建设宜居城市。这一标准高于西安主城区的现有执行标准。

|沣东新城建设规划图

正是看到了市场需求与区域发展潜力，截至目前包括碧桂园、恒大、融创、中海、保利、华润、绿地、新城控股等中国10强房企以及天地源、沣东地产等西安本土国企，均已经进入沣东新城有项目开发。

而与紧邻高新区、高品质城市建设、城市配套迅速完善等相比，目前沣东新城的房价尚处于一个价格洼地，精装高层售价在1.3-1.5万元/O，比高新区要低1/3！

可以预判，随着城市建设的推进、多个重点项目陆续建成，沣东新城在未来多年将进入到价值兑现期。

“价值高地，价格洼地”！这就是当前沣东房地产市场的真实写照。这对于目前工作在高新的市民而言，不管是自住，还是投资，此时置业沣东无疑是理想的选择之一。

目前，在159.3平方公里的沣东新城范围之内，楼盘分布主要集中在三大板块，分别为：自贸产业园板块、沣东大道板块、昆明池-华侨城文旅板块。

在上述三大板块中，最核心的无疑就是沣东大道板块。

之所以这么讲，不仅仅因为沣东新城管委会目前就在沣东大道上，细心的朋友一定会发现包括西北第一高中国国际丝路中心、保利国际广场综合体（保利西北总部、保利大剧院）、华侨城等多栋超高层均位于沣东大道上。

|沣东大道板块主要项目区位图

同时，与复兴大道为轴线的大西安新中心新轴线，也从这个区域穿过，与沣东大道交汇形成西咸新区的黄金十字路口！

另外，地铁16号线也经过这个区域、阿房宫高铁站也位于这个区域，正在建设的地铁6号线、规划中的地铁11号线分别从沣东大道南侧、北侧穿过。

|西安地铁16号线一期路线示意图更为重要的是，西安为承办2023年亚洲杯而新建的西安国际足球中心就位于沣东大道向北2000米处！这意味着，在未来3年时间里，整个沣东大道板块的交通、商业、酒店、医疗等城市配套必将得到大幅提升！

这一点，地产房剑在西安国际足球中心项目地已经看到，公示牌上详细列出了三年内区域基础配套新建和提升计划！随着2023年亚洲杯储备的推进，必将会使得更多的目光聚焦沣东大道这个板块，从而成为热点区域！

|西安国际足球中心设计意向图

不过，对于看好这个区域发展潜力、打算在该区域买房的购房者而言，自从2018年底绿地・新里城二期售罄之后，在过去1年多时间里沣东大道板块仅有沣华熙城一个住宅项目有房源在售，留给购房者可选择的余地并不多！同时，由于该区域的土地规划以商务、商业用地为主，因此在过去几年时间里该区域也几乎没有新增住宅用地供应。

稀缺，正体现出了价值所在！

关于天地源2019年通过股权收购的形式拿下沣东大道板块住宅用地的消息，估计有的朋友已经有所耳闻。但除了上市公司按照流程发布股权收购公告之外，并没有更多关于该项目的消息流出。

美好的，总是值得期待。

直至今天，随着该项目的案名天地源・兰樾坊案名的发布，才标志着该项目的正式亮相进入倒计时！

|项目效果图

对于天地源，西安人实际上已经并不陌生，作为西安品牌房企，天地源既是本土第一家上市房企，也是西安最早走出去的地产企业之一。更重要的是，在上市17年时间里，天地源见证与参与了西安这座城市的发展，为西安留下了枫林绿洲、兰亭坊、丹轩坊、丹轩梓园、曲江华府、枫林意树等经典住宅项目。

在天地源的产品系中，“坊”系作品是天地源的成名之作，该产品系在延续城市文化与建筑结合、营造人居文化环境的基础上，彰显的是对人文环境、人居环境的深度关怀、探索和追求。

|项目效果图

而这一次，正如大家所看到的天地源・兰樾坊案名，天地源选择将其“坊”系产品落定沣东核心，古城西安将再现“坊”系作品。

此次落地沣东新城的天地源・兰樾坊，是天地源进驻西咸新区开发的第一个项目，这也是天地源“坊”系作品在西安的再次落地。

|项目周边配套位置示意图

从该项目所处的位置来看，西侧一路之隔就是沣东新城管委会，目前周边的路网、教育等配套已经成熟，项目向北约1500米的地方就是即将开建的西安国际足球中心。2023年亚洲杯，就在家门口举办。

特别是天地源・兰樾坊向北300多米正在建设的沣东新城第一初级中学，这是沣东新城管委会与全国知名教育集团、均瑶集团旗下的世外教育联合举办的一所高起点、高标准、高品质的现代化公办初级中学，这所学校将于今年9月1日开学。

按照规划，在这块131亩的土地上，天地源・兰樾坊的住宅产品由高层、小高、叠拼构成，将满足不同置业者的需求。

|项目鸟瞰图

当然，关于该项目产品的详细信息，目前还没有公开，这也给我们留下了悬念与期待。按照计划，天地源・兰樾坊的正式亮相与入市已经进入到了倒计时。

沣东核心的位置再加上天地源品牌、产品的加持，以及西安国际足球中心对于周边的带动，已经可以看出这个项目的价值所在。

这对于打算在高新周边置业的购房者而言，无疑是一个不容错过的机会。