格力地产：地产营收三连降 再往下翻才是几个地产项目的展示

自2015年，格力地产脱离格力集团后业绩增长较为缓慢。2016年至2018年，公司营业收入一直徘徊在30亿元上下。

打开格力地产的官方网站，“战略投资科华生物”“优质菜篮子天天有特价”“扫码购买一次性儿童防护口罩”的三张大图布满屏幕，让人误以为“走错了房间”，再往下翻才是几个地产项目的展示。

不过，目前来看地产之外的业务板块并未产生可观利润。年报显示，营业收入占比55.98%的地产业务贡献了75.32%的利润占比。渔获销售7.96%的收入占比，仅贡献了0.28%的利润。

其中，洪湾渔港拥有健全的基础设施，符合定点渔港的要求，并已完成定点渔港申报。继修复香炉湾沙滩、美丽湾沙滩后，新修复的唐家湾沙滩于2019年2月正式对公众开放。

某龙头房企“养猪”，格力地产“打渔”，房企的多元化路子越来越让人看不懂。

作为珠海市国资委旗下的企业，格力地产的房地产项目绝大部分集中在珠海当地。此外进驻的城市只有上海、重庆，开发规模十分有限。

格力地产原控股股东为格力集团，2015年脱离格力集团，公司实控人为珠海市国资委。

从2017年开始，格力地产房地产收入就一路下滑。年报显示，2019年格力地产房地产收入23.47亿元，同比下降1.77%。房地产项目收入占公司整体收入的比例，从2018年的77.61%下降至55.98%。

与大多数房企的多元化业务均与主业相关不同，格力地产的业务板块显得尤为独特。打造“大海洋、大金融、大健康”产业集群，是格力地产的未来目标。

格力地产在年报中表示，结合渔港建设与运营管理、海岛建设、游艇码头建设、沙滩修复、港湾治理、人工鱼礁示范区等多个海洋项目，公司海洋经济板块已形成集水产品交易、冷库冷链、物流配送、海洋科技、生态保护等于一体的格局。

此外，格力地产还涉猎了现代服务业、现代金融业。疫情期间，格力地产于2月11日紧急跨界成立高格医疗，投产了口罩、多功能护目镜、免洗抗菌凝胶等防疫产品的数条生产线。

公开信息显示，格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业。地产业务经营以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。公司遵循“立足珠海，重点布局”的发展战略。近年来，格力地产的房地产业务出现萎缩，多元业务加速扩张。

房地产业务不断压缩的同时，格力地产在其他领域动作频频。

口岸经济产业方面，格力地产在完成港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、珠海公路口岸和通关物流配套设施等建设的基础上，通过获取广告经营权、提供物业管理服务等多种方式参与珠海口岸运营。

站在上市10周年的路口，是提振地产板块，还是坚定转身多元，格力地产在年报中并未给出明确答案。

最近格力地产连续两日发布公告，一是拟战略投资科华生物，加快大健康产业链布局；另一则是筹划购买珠海免税集团100%股权，并因此事项而申请自5月11日开市起停牌。

同期，因利息费用增加所致，格力地产财务费用大幅增加162.37%至0.22亿元。

值得关注的是，在多个业务板块中，房地产板块收入及占比双双下降。

其他业务方面，受托开发项目收入13.04亿元，占比31.09%；渔获销售收入3.34亿，占比7.96%；其他收入1.77亿，占比4.22%；其他(补充)收入0.31亿，占比0.74%。

2019年报显示，海洋经济产业方面，格力地产在珠海洪湾中心渔港开港并由公司负责运营的基础上，开拓了渔获交易业务。与此同时，公司正在加快洪湾渔港商业配套用地建设，未来将建成水产品精深加工、休闲旅游度假、海洋文化展示等项目。

年报显示，2019年格力地产营业收入41.92亿元，同比增长36.19%，但归属股东净利润的涨幅仅为2.66%，盈利能力不足。在此之前，这一指标在2018年即大幅下降，同比减少17.89%。

在房地产企业普遍认同业务聚焦和收敛的当下，格力地产在非地产业务上的扩张及地产业务的停滞，使其显得有点另类。

报告期内土储规模相比于2018年，也不断减少。2019年年报披露，公司在珠海持有待开发的土地面积约9.69万平方米；在重庆持有的待开发的土地面积为38.80万平方米。

公司2020年一季度报告显示，营业收入同比下滑60.91%至6.74亿元，归属于上市公司股东的净利润下滑75.76%至0.56亿元。公司表示，收入下主要系上年同期受托开发项目结转所致。