武汉市房价 地铁稳了

近段时间，关于武汉轨道交通第四轮规划调整和第五轮规划启动的相关消息引发市民的广泛关注。传言将砍掉新港线，新增9、10号线。

5月2日，市发改委给出官方回复:原则上不得新增项目。

图：武汉市发改委关于第四轮地铁规划的回复，来源武汉城市留言板

虽然没有正面回答，但仔细品，第四轮规划应该还是没9、10号线什么事儿，而新港线也依旧安全。

其实不仅仅新港线确定无疑是要修的，新洲在其他配套建设、招商引资等方面也是表现抢眼：

4月8日，新洲2020年开局“云招商”，8大项目签约，总额达541亿；

4月10日，新洲区发布公告江北快速路东延长线建设中；

4月25日，武汉市发布了2020年市级重大在建项目计划，华发商业综合体、爱琴海购物公园、万达广场均在计划当中；

5月4日，市交通运输局专题会议召，开双柳长江大桥或将与汉南过江通道同步开工；

……

不知不觉间，新洲已经发生了翻天覆地的变化，尽管重启才刚刚满月，这个区域已经用实力证明了自己的存在。

新洲到底有多值得期待？我们来好好挖一挖这个区域。

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1

大临港+国家航天基地，又一个新区佼佼者

早在2011年，武汉就推出了“工业倍增计划”，明确构建大光谷、大车都、大临空和大临港四大工业板块，着力打造一批高端产业基地和特色产业集群。

图：武汉四大产业集群分布图，来源网络

按照规划，“大临港”将打造成国家级临港经济产业基地，长江中游城市集群先导区，以及武汉城市圈“港、产、城”一体化的示范区。

计划推出后，大光谷在高新产业带动下，发展得如火如荼，而大临港板块新洲却沉寂许多。

但随着国家对长江经济带发展重视度提高，武汉全力开启长江中游航运中心建设。不仅进行阳逻港二期、三期建设，还全面开启阳逻综保区、疏港公路、铁路的建设。

图：阳逻港实拍，来源网络

为实现港城联动，打造宜居宜业样板，新洲全力打造阳逻新城核心区域，阳逻之心。

在服务于阳逻港及阳逻工业园区的同时，也为吸引高端客户入住创造条件，使阳逻新城实现可持续发展。

目前，万达、金茂、绿城、华发、红星美凯龙等一大批企业已入驻阳逻之心板块。

图：阳逻之心规划范围，来源网络

4月8日，新洲2020年“云招商”中，复星阳逻国际时尚创意城，金地健康城，宝龙集团特色体验购物中心，世纪天润集团教育特色小镇有望落子阳逻新城。

除阳逻之心，近两年，新洲开始倾力打造阳逻卫星城，通过建设阳逻新城，带动航天产业新城。

位于双柳的武汉国家航天产业基地规划面积68.8平方公里，由武汉市人民政府联合中国航天科工集团、华夏幸福基业股份有限公司共同打造、

图：武汉国家航天产业基地实拍，来源网络

基地现已初步形成8平方公里产城融合示范区，后期将形成商业航天、高端装备、新材料三大产业集群，计划用十年时间，建成近600亿元产值的产业新城。

2

双地铁、江北快速路、双柳大桥，拉近与汉口主城、光谷距离

新洲在区位上，临近汉口主城，又于青山、光谷隔江相望。在过往，这几个区域相对独立开来，发展上不能相互促进和带动。

但近几年，随着各类交通配套的改善，新洲与汉口主城、青山、光谷的距离在进一步拉近。

阳逻线、江北快速路，阳逻可快速通达汉口主城

阳逻线于2017年底开通运行，是武汉所有地铁线路中最快的一条。开通后，从阳逻可以快速到达江岸后湖.

图：阳逻线实拍，来源阳逻在线

而在后湖大道与3号线换乘，再通过3号线与其他线路换乘，又可快速达到全市各个板块。

不仅是地铁，江北快速路开通后，全程无红绿灯，一路畅行，不仅缩短新洲与汉口主城区域的道路通行时间，从武昌板块前往新洲也会变得更就便捷。

小编办公室有同事的家人，从徐东出发，过二七桥后到汉口再转江北快速路，全程约半小时就可以到达阳逻。

图：江北快速路实拍，来源网络

青山长江大桥、新港线拉近新洲与青山距离

青山长江大桥目前建设中，今年1月的时候，主体工程已基本完工，预计今年内将建成通车。

目前，新洲与青山之间有阳逻长江大桥可以通达，但青山长江大桥建成后，这两个区域的往来无疑会更加便利。

另外前面有说到的新港新也是连接新洲和青山的一条地铁线路，这条线路原本预计2020年动工开建，但由于疫情影响，开工时间进一步推迟也未可知。

图：新港线走向，来源网络

不过新港线给新洲带来的利好是不容置疑的，这条线路建成后，从阳逻之心可快速到达青山，特别是从新洲到达武汉站将非常便利。

光谷及双柳长江大桥未来将加大新洲与光谷联动

新洲与光谷隔江相望，而随着光谷长江大桥规划，双柳长江大桥开建，这两个特色产业集群无疑将更好地相互促进及带动。

据了解，光谷长江大桥南起化工区花山碧云寺，北至新洲张牌楼湾；双柳长江大桥北起双柳湖区农场，南至鄂州市华容区上李村。

图：阳逻附近各大桥所在位置及建设情况，图片来源阳逻在线

而根据5月4日，市交通运输局召开的专题会议，双柳长江大桥或将与汉南过江通道同步开工。

3

多个商业加快建设，万达预计2021年竣工

商业对于片区的影响十分重要，大型商业体，能在很大程度上提升片区商业格局的档次。武汉仍有不少区域没有足够支撑片区购买力的商业体，如江夏、蔡甸、新洲等。

但新洲近些年商业配套也在快速完善。目前，新洲比较大型的商业只有位于邾城内的摩尔城，而阳逻板块商业则处于开发中。

图：新洲摩尔城实拍，来源网络

最早扎根阳逻的大型商业体，是红星地产打造的阳逻爱琴海公园，将集购物公园、酒店、配套商业街、高端住宅等为一体，项目拟投资50亿。

随后，华发也持续加仓，将建设国际影城、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。

图：爱琴海购物公园效果图，来源网络

不过，就新洲商业而言，最值得一提的莫过于新洲万达！

万达集团于2018年6月与新洲区签订战略合作协议，拟在新洲区投资建设万达广场。

2019年1月25日，万达以底价97640万元竞得位于新洲阳逻街施岗村的P(2018)188号住宅、商服用地，楼面价2602元/平，正式开启万达广场建设。

阳逻万达广场是万达集团在武汉打造的第二家旗舰店，也是全国第四家旗舰店，计划于2021年底建成。

图：新洲万达效果图，来源网络

建成后，阳逻万达并将有面积不小于7000平的超市，以及不少于8个放映厅的大型影城。同时，海底捞已有意向入驻。

不论是爱情海购物公园、华大商业综合体还是万达广场，都将极大促进阳逻商业发展。

近期，这三个项目全部入选武汉市2020年重大在建项目计划，我们可以拭目以待。

4

武汉楼市供应主力，三年房价上涨近100%

近些年来，武汉一众不限购区实现华丽逆袭，一来价格相对便宜，配套不断升级，入手门槛低，后期潜力也大；二来，不限购，为不少外地购房者青睐。

武汉不限购区有5个，分别是新洲，蔡甸，汉南，黄陂的汉口北横店，以及江夏的五里界。

但新洲区位相对更好，产业优势跟明显、新洲配套发展更快速，且毛坯项目众多，价格又相对低廉，因此从综合性价比而言，新洲更受购房者青睐。

图：阳逻之星板块部分楼盘分布，来源房天下

根据房天下显示，目前新洲在售待售项目共39个，优质项目不少，但在此，小编无法将其一一介绍，在此选取几个具有代表性项目做详细推介。

阳逻板块

东原朗阅：距阳逻线阳逻站A出口仅300米左右，周边有幼儿园，小学，超市，酒店等配套，生活便利。目前在售1、3、5、6号楼建面约95-125平带装修房源，带装修均价约9490元/平。

华发阳逻金茂逸墅：沿主干道柴泊大道向西1.2公里即是阳逻繁华区域，且可快速上江北快速路，达到汉口主城区。目前在售22、27号楼建面约96-138O高层产品，带装修均价9696元/平。

阳逻金茂悦：毛坯销售，且88平户型可做3房，一步到位，由于毛坯入手门槛低，最低14万就能购买一套房。目前在售少量建面约88-129平毛坯高层房源，均价8112元/平。

图：阳逻金茂悦实拍，来源网络

阳逻万达广场御江：价格为区域内最高，但项目旁便是自家的万达广场，后期生活便利。项目目前暂无房源在售，预计5月将加推，前期均价10006元/平。

双柳板块

新影华翔城：右边是陶家大湖，左边距离长江、阳逻大桥都不远，此外项目周边还有阳逻三中、阳逻客运站等。目前主推建面约83-140平毛坯房源，均价6480元/平。

北辰孔雀城航天府：离未来的光谷大桥挺近，而且是毛坯准现房，开发商口碑不错，后期采用开发商自家物业。目前在售9-13号楼建面约90-135平毛坯房源，均价6540元/平。

图：北辰孔雀城航天府实拍，来源安居客

邾城板块

碧桂园桃李东方：为大牌房企开发项目，品质有保证，周边配套较为齐全，生活便利。目前主推109平-117平户型，均价7800元/平，预计2021年交房。

上坤绿城：周边各类生活配套应有尽有，且距离新洲摩尔城非常近。目前在售少量9号楼建面约96、120、129平毛坯房源，均价6552元/平。

写在最后

新洲近些年在交通、商业等方面配套快速完善，且就品质而言，大有超过其他同级别不限购板块的趋势。

且不仅是配套上，新洲在产业发展上也是可圈可点，除阳逻港外，双柳的国家航天基地潜力也被众多购房者看好。

房价方面，相对于蔡甸，黄陂横店，甚至汉南，新洲毛坯项目多，房价也更具优势，区域性价比更加凸显。

因此，不论对于市内投资者还是想进入武汉的外地购房者而言，都是非常值得考虑的板块。

但是值得注意的是，新洲教育配套发展相对滞后，区域内目前仍没有优质的中小学，后期若有知名学校引进，将进一步提升区域价值。

END