合肥楼市风向标 房产税落地一触即发

合肥热线365地产家居网 讯 京七条下发是楼市政策风向标，但是合肥政策是否加强，还需要看十八届三中全会。安徽大富房地产副总经理孙百友坦言，楼市政策是悬在头上的一把剑。[北京住建委发布京7条 自住型商品住房价低30%]

京城调控加码成政策风向标

2013年3月底，合肥版国五条终于落地，一个被业内成为无新意政策，让不少观望购房者投入市场，销量极速反弹。迟迟未露面的国五条细则何时下发，则成为业内关注的焦点。作为涨价幅度过快的北京在众人意料之外爆发。刚刚落地的京七条不免被认为是此届政府对房产调控的态度，而这也成为房价过快上涨城市楼市调控政策风向标。 [合肥量价齐升引政策猜疑 三中全会后房产税或开征]

在京七条落地之后，知名人士杨红旭表示：北京发布自住型商品住房文件，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大，必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。 [合肥打响价格战：7千时代价频现万元房，谁在买卖?]

稳住房价似乎成为此轮调控的主要目的。然，合肥业内并不认同。

京七条限房价，竞地价其实是政府自己在革自己的命。合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析该政策原文之后认为，控制地价的土地有一定的规模要求，如果有100亩的土地规划上市量，仅其中1亩竞地价，看似是在控制房价，其实是一个游戏。

限房价，竞地价不会出现在合肥市场。凌斌分析认为，土地市场的控制一般会出现在以北京为代表的房价上涨过快城市，但是从合肥土地市场统计来看，合肥土地价格在下降，不需要如此方式控制。

安徽大富房地产副总经理孙百友坦言，京七条作为中央最新推出的政策，对于其他城市政策的下发具有指导性的作用，各地方政府或许会根据该规定进行调整。

合肥，虽然是省会城市，但对比周边省会房价有近半差距，但是从合肥市场的涨幅来看，房价涨势非常明显。

(合肥房源供不应求，量价齐升 365地产家居网资料)

据三六五地产家居网数据中心统计，最新统计的9月份全市住宅备案均价上，已经突破7200元/O，同比2012年9月份的6518.94元/O上涨了10.96%。而在合肥楼市前三季度统计中发现，合肥共卖房75495套，同比2012年上涨43.89%，而房价亦有所上涨，成交均价达到6937.2元，涨近500元/O。

京七条下发，虽然不能照搬至其他城市，但似乎是中央政府对涨价城市调控表态，合肥作为涨势明显的城市，是否会在此轮调控中加码？

对比一线、二线城市房价大幅度上涨，虽为省会城市的合肥并未经历大涨时期，基于目前合肥市场较为健康的预判，安徽大富房地产副总经理孙百友分析认为，短期之内合肥调控政策不会加码，究竟什么时候会出来，还要看十八届三中全会。

十八届三中全会楼市焦点

如果说京七条看出中央政府对楼市调控的态度，那么十八届三中全会则是将这个态度落地的重要节点，而这，被合肥房地产业内广泛关注。

今年的国五条其实就是重申，很多人都在等细则，但是一直没有出台。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌坦言，因为对政策的恐慌，让不少客户提前置业进入市场，这种状态可能在十八中三中全会召开之后会结束。

合肥万途营销总经理孙宜庆同样认为：十八届三中全会的召开之后，或许会有大的政策出台。

针对目前出现多个调控政策猜测，孙宜庆认为税收政策的出台更有可能性，这代的政府是改革派政府，会制定一些长效机制改变对土地收入的过度依赖。

孙宜庆坦言，未来房地产调控将重市场、轻政府，但对于合肥限购、限贷政策短期之内依旧不会取消，除非有更有的政策替代，要不然会造成市场不稳定。

对于十八届三中全会之后可能出现的调控政策，李国昌、孙百友等众多业内人士坦言，房产税可能性最大。房产税开征将是大势所趋。孙百友如是说。

楼市量价依旧惯性前进

京七条中提到：购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。与合肥版国五条下发前20%个税有所相似。

对于年初，因恐慌20%个税下发二手交易大增业内依旧记忆犹新，对于十八届三中全会之后合肥20%个税是否落地，目前还不得而知。对于孙百友来说，楼市调控政策就是一把悬在头上的剑。

我们也一直在等，看政策有什么变动，如果有大的政策下发，对于楼市销量和民企拿地肯定都有影响。孙百友坦言，对于民企来说，后期拿地将会考虑到政策的影响。

在销量上，孙百友认为即便政策出台，短期之内楼市销量不会出现大的波动，特别是刚需盘。刚需市场需求量还是比较大，但是对于投资客户以及对房产需求并不急切的客户来说，会进入观望状态。

现在来看，市场量价齐升是既定事实，若政策下发，短期之内销量不会大减，依旧会保持现在情况，惯性前进。孙宜庆坦言，目前市场供不应求，还有不少恐慌性置业，未来即便增加土地供应也不会有大的影响，今年年底合肥楼市销量基本会保持。（365地产家居网 翁金月）