作者：迷雪儿
来源： 
时间： 2020-05-13 05:34:38 评论(“
近期，各地也出现了不少“中国好房东”。比如1月29日，义乌房东龚铁玲豪气地宣布，给20户租客减免2个月房租，获点赞无数。
中国好房东有的减免租金，有的响应号召，损失金钱不出租房子。
然而，长租公寓巨头蛋壳的做法让杭州房东很生气……
“我家的房子要不要给租客免租金，凭什么你说了算？”连日来，因为强制要求房东减免一个月房租，蛋壳被推上了风口浪尖。
拿别人的钱去给自己贴金，不少房东质疑蛋壳公寓的动机，存在借机牟利的嫌疑。律师也认为，蛋壳公寓的这一做法，没有任何法律依据。
”
房东接到蛋壳电话
被要求免一个月房租
2月3日晚，蛋壳公寓发布《致蛋壳公寓租客的一封信》：针对疫情期间无法正常居住的租客，采取租金返还措施。武汉租客返还租金为一个月，其他城市的租金返还天数将根据各地发布的疫情延期返工天数进行相应返还或提供相对应的免费延住天数。
作为“二房东”的蛋壳公寓，如果给租客免房租，必须要征得房东同意，否则做这好事就得自掏腰包。果然，连日来已有房东陆续接到蛋壳公寓工作人员的电话，被告知减免一个月房租。
“电话里头，对方通知我说，因为疫情的原因，要响应政府的号召，给租客免掉一个月房租。”黄女士气愤地向钱报记者表示，蛋壳公寓的这种做法实在太霸道，“我的房子难道不能由我自己说了算？”
2018年，黄女士将位于滨江的钱塘帝景和银爵世纪公寓租给了蛋壳公寓，租期分别为两年和三年，房租分别是一月一付和一季一付。“合同约定钱塘帝景的房租是每个月30日支付，1月30日那天我接到电话，告诉我要免一个月房租，得2月底才打给我打房租。银爵世纪公寓的房租最近一次是在去年11月15日打给我的，2月2日接到电话，对方告诉我说要扣掉一个月租金，2月15日打下个季度房租的话，只打2个月。”
“疫情这么严重，如果租客在老家过年，确实因为疫情原因无法返回，适当减免房租也无可厚非。但问题是，蛋壳公寓直接就帮我们房东做主了，没有一点商量的语气。”黄女士说，她对蛋壳公寓的这种做法实在无法接受。
有借机牟利之嫌？
蛋壳公寓遭房东质疑
此外，黄女士认为蛋壳公寓有借机牟利之嫌。“我的这两套房子，其中一套因为之前的租客已经到期，目前暂时空置。如果我同意免一个月房租，实际上受益者就是蛋壳公寓。另一套房子目前有租客，我还不知道租客的身份信息。如果租客这个春节没有回老家过年，一直住在这里，也要求我免一个月房租，这说得过去吗？”
根据《致蛋壳公寓租客的一封信》的相关信息，蛋壳公寓仅针对武汉地区的租客免租一个月，其他地区以受疫情影响的延期返工天数为准。目前蛋壳公寓的做法是，通知房东一律免一个月房租。如若其他地区延期返工天数不到一个月的话，意味着中间的差价很可能落入蛋壳公寓的口袋。
“原本我还指望用房租来还房贷，这下没指望了。我这两天多次尝试拨打蛋壳公寓的客服电话去理论，可是一直打不进去。”黄女士说，如果不是疫情，她真想跑去蛋壳公寓杭州公司总部去抗议。
“我还发现，早在1月20日，蛋壳公寓就启动了‘首月0房租’的促销活动。这简直是拿我们房东的钱，往自己脸上贴金啊！”黄女士称，一想到这事，她就越想越气。
此外，蛋壳公寓向租客承诺的免租到底能否兑现，也成为很多房东关注的焦点。
蛋壳公寓对外公开表示，返还的租金将退回租客账户，只能用于抵扣房租、服务费、续租首付款、租金（分期月付除外）等，不可用于提现。由于很多租客的房租都是半年甚至一年一付，这就意味着，如果抵扣水电费和管理费的话，可能租期届满时还没有抵扣完，除非续租。这样的做法，等于是把租客给绑定了。
房东不愿免租咋办
律师：不能单方面强求
连日来，蛋壳公寓“免租风波”引发各界关注。有不少人士指出，给予租客一定的免租期，这原本是好事。但是单方面牺牲房东的利益，尤其是在房东明确表示不同意的情况下，这样的做法就值得商榷了。
钱报记者与蛋壳公寓相关工作人员取得了联系，对方回应称：“我们正在积极跟业主协商，看看能不能共同承担，减免租金，一起度过这个难关。”
不过，如果房东不同意给租客免房租的话，又该怎么办？对于这个问题，对方未给予任何回复。
其实，钱报记者在采访中发现，大多数房东对于给租客免房租的做法表示理解和支持，不过他们要求的是操作要透明，更不能借机牟利。
“如果是因为抗击疫情需要，政府征用了房子，这种情形可以视为不可抗力。但如果这是这种情形，蛋壳公寓不能以‘不可抗力’为由，强制要求房东减免房租。”浙江智仁律师事务所丁丹青律师认为，蛋壳公寓的做法既不合理也不合法。
鉴于疫情严重，本着公平的原则，蛋壳公寓可以跟房东协商适当减免租金，而不是单方面强制要求。如果房东不同意减免房租，可以向房屋所在地法院或仲裁机构请求蛋壳公寓支付租金。
新闻+
长租公寓公司财务压力大
受疫情影响，除蛋壳公寓外，其他长租公寓公司虽然未向房东提出减免房租要求，但是已出现房租延期支付现象。目前自如要求房租延期到2月10日之后支付，三彩家要求延期一个月支付。
最近两年，由于房租滞涨，部分城市的房租甚至出现下跌，再加上前期为了抢占市场，各公司普遍存在“高收低租”现象，长租公寓公司盈利状况普遍不佳。
此前，蛋壳公寓被指拖欠员工工资。不少蛋壳公寓员工在微博以及“脉脉APP”上发文，称未能如期领到工资，原本承诺的年终奖也泡了汤。
蛋壳公寓于今年1月17日在美国上市。其招股书显示，最近三年亏损高达41亿元。仅2019年1-9月，净亏额就高达25.16亿元。
突如其来的疫情，也将进一步恶化长租公寓的市场环境。
－商务合作－
希望疫情早点过去
点个“在看”吧
