武汉规划 武汉市住房发展规划

发现

昨晚

武汉房管局官网升级了

从官网获悉

《武汉市住房发展规划（2020-2022年）》

已经市人民政府同意

并予以公布实施

武汉市住房发展规划（2020-2022年）

（主要内容节选）

一、总体目标

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以“让全体人民住有所居”为目标，进一步完善“分层次、多渠道、成系统”的住房市场和保障两大体系，以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多样性住房需求，保障和改善市民基本居住条件。2020-2022年，武汉市新增供应住房总计7019万平方米、82.9万套（间）。其中，商品住房5072万平方米、50.7万套，市场租赁住房1112.5万平方米、22.25万套（间），公共租赁住房157.5万平方米、3.15万套（间）（其中新建公共租赁住房0.75万套（间）、37.5万平方米；货币补贴2.4万/户次），拆迁安置住房677万平方米、6.8万套。

二、供给结构

优化住房供应结构，实现“商品住房供应维持稳定，保障性住房确保供应，租赁住房供应大幅增加，中小户型住房占比大幅提高”的发展目标。2020-2022年，新增供应租赁住房套（间）数与新增供应商品住房套数比达到3:7。120平方米以下中小套型商品住房供应比例提高至75%。

三、土地供应

合理安排住房用地供应，保证住房长期稳定供应。规划期内，计划新增供应商品住房用地648公顷。优先满足住房用地需要，商品住房用地实施精准投放，保障性住房用地做到应供尽供。

四、空间布局

商品住房主要由各区根据土地资源和土地、轨道及公共服务设施建设时序，结合市场意愿进行建设。其中，中心城区土地资源有限，以存量更新土地为主。东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区产业发展较为完善，流动人口及新毕业留汉大学生比例较高，住房需求旺盛，土地资源相对丰富，应加大产业园区、就业密集区、生活中心区的住宅供给，可结合轨道等重大基础设施建设时序，有序引导住宅用地供应。东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区和新洲区等5个新城区重点围绕已运营轨道线路及待开通轨道线路、规划产业园、规划中心等地区供应商品住宅。

以促进市场调控，便于规划实施为导向，优先在住房需求集中、房价相对较高的区域通过棚户区改造配建、商品住房配建、工业园工业用地配建租赁住宅。以方便生产生活、适应需求为导向，优先考虑在轨道站点、商服中心、产业园区、大学园区周边集中建设租赁住房。

大学毕业生安居房主要在开发区和新城区统筹布置，其中武汉经济技术开发区、东湖高新区、黄陂区、蔡甸区等4个区已经先期启动。

有话说

武汉市住房发展规划（2020-2022年）透漏了非常多的重要信息，特别是商品住房和租赁住房这两块，今后三年，武汉楼市将会按照这份规划逐步落地实施。欢迎大家收藏、分享！

在这里，还是想说一下。从官宣的资料看出，2020-2022年武汉楼市新增房源主体在商品住房和市场租赁住房，3年时间新增商品住房50.7万套，占比总供应（82.9万套）61%，市场租赁住房新增22.25万套，占比总供应（82.9万套）26.8%，这也说明了，今后3年时间里，市场租赁住房将是武汉新的重点。

据了解，早在去年7月份，2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。去年下发的《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》明确指出，武汉市住房租赁市场发展专项资金，主要来源于中央财政对武汉的奖补和地方财政预算安排的资金等。根据城市等级，每年奖补6亿-10亿元不等，可用于筹集租赁住房房源等。

如何完成这一目标？这也不难看出，武汉房管局4月22日发布了楼市新政：《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》，即日起将在武汉市部分区域内执行的新政策，符合条件的商业和办公类存量用房，可改造为租赁住房。

觉得，未来三年，武汉将有22.25万套市场租赁住房入市，能盘活闲置资源，给武汉带来新的增长点，缓解部分区域租房难，同时，也将会冲击现有租赁市场，租房选择更多，加剧市场竞争。一旦出现量涨价跌，租房成本降低，也会间接影响到新房、二手房市场。终归，政策还是利好租客和租赁企业的，长期看，应该还是在稳楼市的，“房住不炒”将会是常态化。

越乔综合整理