合肥五一楼市 新景祥2020年第18周楼市周

编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心

市场资讯：一周楼市快讯

武汉：顺延交付时间、延后还款期限

东莞：严禁炒房，不得变向收取定金

公告：本周共新增4宗土拍信息；

成交：本周共有2宗土地成交，总成交面积169.71亩，总成交金额约3.845亿元。

2020年第18周（2020.4.26-5.2），合肥市区网签成交住宅类商品房共1317套；

本周（2020.4.27-5.3）合肥楼市有10盘入市，共计推出832套房源；

政策动态

武汉：顺延交付时间、延后还款期限

4月28日，武汉市住房保障房管局、武汉市教育局、人行武汉分行营业管理部联合颁布了《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》(下称：《意见》)。

为切实解决因疫情导致商品房延期交付引发的问题，保障房屋买卖双方合法权益，防范化解房地产市场风险，《意见》就合理顺延商品房项目交付时间、合理延后商品房购房人还款期限、容缺办理商品房购房人子女入学相关手续等三个方面制定指导意见。

在合理顺延商品房项目交付时间方面，《意见》指出，买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交付时间。

顺延时间可参照《省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》有关合理确定项目工期的要求，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。房地产开发企业应当依法就延期交付事项告知购房人。买卖双方对不可抗力适用及交付时间存在争议的，应当按照合同约定通过仲裁或司法途径解决。

在合理延后商品房购房人还款期限方面，《意见》明确因疫情影响导致商品房购房人失去收入来源或收入减少造成还贷困难的，经购房人申请，可合理适当延后还款期限，延后期限原则上最长不超过3个月。

鼓励金融机构与购房人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的购房人减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。

在容缺办理商品房购房人子女入学相关手续方面，《意见》指出对于经买卖双方协商明确并经房管部门确认交付时间在2020年8月31日前的商品房项目，购房人符合我市买房落户或户口迁移的有关政策，但确因疫情影响无法及时办理不动产权证书以及落户或户口迁移手续的，购房人可凭商品房买卖合同向房屋所在区申请子女接受义务教育，由区教育部门先行统筹安排入学。

购房人应书面承诺在2020年12月31日前补齐相关手续，未按承诺补齐的，接受教育部门为其子女继续接受义务教育的学校调整。

点评

该政策有利于减轻疫情带来的还款资金压力。

东莞：严禁炒房，不得变向收取定金

近日，东莞市住建局发布公文《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》，通知对象明确为东莞市各园区、镇（街）住房规划建设局、房管所，各房地产开发企业，各房地产经纪机构；目的是针对近期东莞出现的个别楼盘未办预售收取诚意金、渲染房源紧张、炒作房价上涨，二手房交易恶意哄抬房价等违规不正当经营行为，发出通知。

一、房地产项目销售现场要认真执行市疫情防控相关工作要求，严格实行预约制度，分批次限人数有序安排参观、洽谈、签约、交付等活动，减少人流聚集。

二、未取得预售许可证的商品房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。

三、不得发布虚假房源信息，制造房源紧张假象，不得利用网络软文、自媒体公众号、微信、短信等形式发布、传播炒作房价上涨的不实信息，扰乱市场秩序。

四、房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，自觉规范经营行为，严禁中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。

五、各园区、镇（街）住房规划建设局、房管所要加强对房地产售楼处和中介门店的巡查监督，督促房地产开发企业、中介机构落实做好疫情防控工作，守法诚信经营。经查实企业存在违法违规不正当经营行为的，责令企业限期整改（或移送相关职能部门处理）。对逾期不改正、造成不良社会影响的，采取约谈企业主要负责人、公开通报等处理措施,并依法作出行政处罚。

点评

该政策严格把控房地产市场秩序，稳定房价，促进房产市场健康发展。

土拍信息公告

2020年第18周（2020.4.26-5.2），合肥土市共新增4宗土拍信息：滨湖1宗商务设施用地、1宗地下空间开发利用用地，肥东县1宗居住用地以及肥西县1宗商务用地。

一周土地成交

2020年第18周（2020.4.26-5.2），合肥共成交2宗地块，总成交面积169.71亩，总成交金额约3.845亿元。

合肥住宅市场

2020年第18周（2020.4.26-5.2），合肥市区住宅类商品房网签成交1317套，相比上周市区住宅网签成交1336套，环比下降约1.42%。

市区网签成交情况：2020年第18周（2020.4.26-5.2），九区住宅的网签成交中，滨湖区以234套的成交量位列九区之首，包河区以227套的成交量位列第二，新站区以210套的成交量位列第三；依次下来的成交情况是庐阳区204套，高新区151套，瑶海区145套，蜀山区81套，经开区61套，政务区4套。

2020年第18周（2020.4.26-5.3），合肥九区网签成交量为1317套，相比早前一周下降约1.42%；三县无网签成交。

第18周网签成交TOP1为融创长江壹号，成交量为46套。

一周供应房源

本周（2020.4.27-5.3）据不完全统计，合肥楼市有10盘入市，分别为旭辉翡翠江来、高速时代御府、北城正荣府、置地柏悦湾、中梁力高云湖印、新力弘阳・湖语时光、徽创君泊、华润万橡府、祥源花世界和万科公园大道，共计832套房源。

一周营销活动

本周（2020.4.27-5.3）合肥楼市主要有合肥云谷互动游戏赢礼品、琥珀御宾府微信运动步数PK赛、文一塘溪津门感恩回馈季活动、金隅南七里首届城市摄影大赛、华盛和睦府五一到访成交得礼品和建发雍龙府朋友圈集赞领礼品等活动。

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