沈大高速公路 沈阳南部发展开启“加速度”模式

沈阳南部发展开启“加速度”模式！苏家屯区10个重磅规划来了！在网上，买房技巧及注意事项有很多。笔者以为，有一条是一定要看的，那就是区域规划。纵观沈阳房地产市场发展历程，不难发现，跟着规划去买房，是一个非常靠谱的原则。为此，笔者汇总苏家屯区单元控制性详细规划，献给那些想在苏家屯买房的朋友。

苏家屯

前谟家堡单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区前谟家堡单元》。《沈阳市中心城区前谟家堡单元（编码FNQM）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政（2019）80号.

规划简要内容

一、东至沈大高速公路，西至紫竹街，南至花梨路、银梨路，北至乔杨路。规划面积602.3公顷。

二、规划定位：

是集商务办公、文化休闲、高尚社区与商业服务等功能为一体的生态滨水综合服务片区

。

三、用地布局：居住用地布局位于中央大街以东、银梨路以北地区。公共管理与公共服务设施用地布局位于中央大街以西、香梨路以北，为一处体育用地。商业服务业设施用地布局位于单元西南部，银梨路以北、红杨路以南。绿地与广场用地布局主要围绕大型核心景观区及绿化廊道布置，一处公园为沈水幸福公园，位于单元南部。

四、五线控制：红线控制主干路为中央大街、胡杨路、金钱松路、红杨路等，红线控制宽度为40-50米。绿线控制规划灌渠沿线、道路沿线的公园绿地等。黄线控制包括公交场站1处，加油加气站1处，规划电信局1处，规划消防站1处。蓝线控制为八一灌渠六分干渠。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

北营子单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区北营子单元》。《沈阳市中心城区北营子单元（编码FNBY）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政（2019）80号。

规划简要内容

一、东至沈大高速公路，西至玉竹街，南至雪松路，北至银梨路。规划面积684.85公顷。

二、规划定位：

以综合服务功能为主的现代化新城区。

三、用地布局：居住用地布局位于郁金香街以东，中央大街西北部。公共管理与公共服务设施用地布局位于郁金香街以西，紫竹街以东，葵松路两侧。商业服务业设施用地布局位于黄松路两侧。工业用地布局集中布置在单元东北部，中央大街东侧，葵松路以北。绿地与广场用地布局主要围绕水系、大型居住区、公共生活中心布局。

四、五线控制：红线控制主干路为雪松路、中央大街、紫竹街、瑰香街等控制宽度为40-60米。绿线控制围绕水系、大型居住区、公共生活中心布局的规划绿地和市政用地周边的防护绿地。黄线控制规划1处公交站场，1处加油站，另外还包括两处供应设施和5处环境设施。蓝线控制为八一灌渠六分干渠。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

大淑堡单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区大淑堡单元》。《沈阳市中心城区大淑堡单元（编码FNDS）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政（2019）80号。

规划简要内容

一、东至沈大高速公路，西至中央大街，南至迎客松路，北至雪松路。规划面积227.05公顷。

二、规划定位：

以居住功能为主，综合服务功能为辅的居住区

。

三、用地布局：居住用地布局，单元以居住用地为主，布置在二零二国道两侧。公共管理与公共服务设施用地布局，两所中小学位于单元的南部和北部。商业服务业设施用地布局位于圣海阳光小区西侧，二零二国道以西。绿地与广场用地布局主要围绕城市主干路、居住区、城市公园、八一灌渠布局。

四、五线控制：红线控制主干路为中央大街、瑰香街、大盛路，控制宽度为40-50米。绿线控制主要集中在瑰香街和雪松路沿线。黄线控制保留现状电信设施1处。蓝线控制为八一灌渠六分干渠。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

产业园单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区产业园单元》。《沈阳市中心城区产业园单元（编码FNCY）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政（2019）80号。

规划简要内容

一、东至沈大高速公路，西至紫竹街，南至四环路，北至迎客松路。规划面积526.77公顷。

二、规划定位：

以发展汽车零部件制造及智能设备产业为主的产业单元

。

三、用地布局：工业用地布局，单元以工业用地为主，布置在中央大街两侧。绿地与广场用地布局围绕市政设施和主要道路布置。

四、五线控制：红线控制快速路为四环路，控制宽度为70米；主干路为中央大街、紫竹街、瑰香街等，控制宽度为40-50米。绿线控制控制高压廊道，道路沿线绿地。黄线控制供电设施、交通场站、消防站、供热设施、加油站和公交场站各1处。蓝线控制为八一灌渠。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

181中学单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区181中学单元》。181中学单元（编码FNYB）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政(2019)80号。现进行批后公布，公布期限至规划期末。

规划简要内容

一、规划范围：东至60米规划路，南至30米规划路，西至桂花街、北至雪松路，单元面积约5.46平方公里。

二、规划定位：

181中学单元是集居住、商业商务、文化娱乐、等功能于一体的综合型单元

。

三、用地布局：居住用地布局，居住用地全部为二类居住用地，规划居住用地172.74公顷，占总用地的31.6%。公共管理与公共服务设施用地布局，主要有行政办公、商业商贸，文体等用地，为地区级公共服务设施，同时居住区生活提供保障，规划总面积15.7公顷，占总用地面积2.9%。商业服务业设施用地布局，规划商业用地集中布置在风杨路两侧，规划商业服务业设施用地面积为22.74公顷，占总用地4.0%。

四、五线控制：红线控制，道路网系统包括快速路、主干路、次干路和支路四个等级，道路与交通设施用地总面积约71.57公顷，占单元总用地的13.1％。绿线控制，绿线控制包括公园绿地、防护绿地、水域三类，用地总面积约67.29公顷，占单元总用地的12.3％。黄线控制，规划公用设施用地包括供应设施、环境设施，用地总面积约6.55公顷，占单元总用地的1.2％。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

碧桂园单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区碧桂园单元》。《沈阳市中心城区碧桂园单元（编码FNBG）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政(2019)80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至桂花街，西至沈大高速公路，南至香柳路，北至雪松路，单元面积约3.72平方公里。

二、规划定位：

碧桂园单元是以居住功能为主，集商业、配套服务等功能于一体的综合型功能单元

。

三、用地布局：居住用地布局，规划居住用地为二类居住用地，由主要干道和绿化廊道分隔成若干组团。用地总面积约230.72公顷，占单元总用地的62.08%。公共管理与公共服务设施用地布局，包括行政办公用地、教育科研用地、医疗卫生用地和宗教设施用地，主要配置在雪松路沿线。用地总面积约33.91公顷，占单元总用地的9.13%。商业服务业设施用地布局，包括商业用地和公用设施营业网点用地，主要围绕大型居住区布局。用地总面积约17.29公顷，占单元总用地的4.65%。

四、五线控制：红线控制，道路网系统包括快速路、主干路、次干路和支路四个等级，道路与交通设施用地总面积约65.75公顷，占单元总用地的17.69％。绿线控制，主要为公园绿地和防护绿地两类，用地总面积约18.08公顷，占单元总用地的4.86％。黄线控制，规划交通设施2处，一处为公交首末站，用地面积0.41公顷，一处为客运站，用地面积5.22公顷；规划公用设施用地包括供应设施、环境设施、安全设施用地，用地总面积约2.80公顷，占单元总用地的0.75％。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

金宝台单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区金宝台单元》。《沈阳市中心城区金宝台单元（编码FNJB）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政(2019)80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至桂花街，南至雪松路，西沈大高速公路，北至金橘路，单元面积约4.72平方公里。

二、规划定位：

金宝台单元是集居住、产业、配套服务等功能于一体的综合型单元

。

三、用地布局：居住用地布局，主要布置在丁香街以东，乔松路以南，规划总用地面积约为70.63公顷，占总面积的14.97%。公共管理与公共服务设施用地布局，主要布置在雪松路和白松路，有行政办公、医疗卫生、社会福利等用地，为地区级公共服务设施，同时居住区生活提供保障。规划总用地面积约为6.59公顷，占总面积的1.40%。商业服务业设施用地布局，主要布置在雪松路，规划总用地面积约为19.33公顷，占总面积的4.10%。工业用地，位于区域西南部地区，规划总用地面积约为65.44公顷，占总面积的13.87%。

四、五线控制：红线控制，道路网系统包括快速路、主干路、次干路和支路四个等级，道路与交通设施用地总面积约86.81公顷，占总地面积的18.41％。绿线控制，绿线控制包括公园绿地、防护绿地两类，总用地面积约为40.55公顷，占总面积的8.60％。黄线控制，规划公用设施营业网点用地为一处加油站，用地面积约为0.49公顷，占总面积的0.10％；规划公用设施用地为一处供燃气用地，用地面积约为0.49公顷，占总面积的0.10％。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

金山单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区金山单元》。《沈阳市中心城区金山单元（编码FNJS）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政(2019)80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至长大铁路，西至桂花街，南至雪松路，北至金橘路，单元面积约6.59平方公里。

二、规划定位：

金山单元是以居住功能为主，集商业、配套服务等功能于一体的综合型功能单元

。

三、用地布局：居住用地布局，规划居住用地均为二类居住用地，由主要干道和绿化廊道分隔成若干组团。用地总面积约159.88公顷，占单元总用地的24.25%，居住用地内应相应配建公共管理设施及商业服务业设施。

公共管理与公共服务设施用地布局，用地包括行政办公用地、教育科研用地、医疗卫生用地和宗教设施用地，用地总面积约37.65公顷，占单元总用地的5.71%。商业服务业设施用地布局，包括商业用地和公用设施营业网点用地，主要围绕大型居住区布局，用地总面积约7.44公顷，占单元总用地的1.13%。规划商住混合用地布局，主要位于雪松路北侧与迎春街东侧。用地总面积约9.57公顷，占单元总用地的1.45%。

四、五线控制：红线控制，道路网系统包括快速路、主干路、次干路和支路四个等级，道路与交通设施用地总面积约101.86公顷，占单元总用地15.45％。绿线控制，绿线控制包括公园绿地、防护绿地两类，用地总面积约78.15公顷，占单元总用地的11.86％。规划公园绿地主要围绕浑南灌渠、公共生活中心布局，包括金山公园、劳动公园等，总面积约为41.01公顷。

规划防护绿地主要沿浑南灌渠、高压线等沿线布置，总面积约为7.46公顷。

黄线控制，规划公用设施用地包括供应设施、环境设施用地，用地总面积约33.16公顷，占单元总用地的5.03％。其中供应设施为热电厂，用地面积33.0公顷，环境设施为污水泵站，用地面积0.2公顷。规划公用设施营业网点用地2处，均为加油站，用地面积共0.61公顷。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

文成堡单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 苏家屯区文成堡单元》。《沈阳市中心城区文成堡单元（编码FNWC）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政(2019)80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至长大铁路、南至四环路、西至高速公路、北至30米规划路，单元面积约5.56平方公里。

二、规划定位：

文成堡单元是是以区域绿地和远期备用地为主的生态型单元

。

三、用地布局：工业用地布局，工业用地位于单元东北部，总用地面积为12.66公顷。市政公共设施用地布局，市政公共设施用地为供应设施用地和环境设施用地，总用地面积为14.2公顷。

四、五线控制：红线控制，道路网系统包括快速路、主干路、次干路和支路四个等级，道路与交通设施用地总面积约60.96公顷，占单元总用地的11.1％。其中，四环路规划红线70米，迎春街、丁香街规划红线40米，玫瑰街规划红线30米。绿线控制，绿线控制包括公园绿地、水域两类，用地总面积约32.19公顷。规划公园绿地主要围绕水系，总面积约为7.09公顷。水域为沈抚灌区、浑南灌区等，总面积约为25.1公顷。黄线控制，规划公用设施用地为供应设施、环境设施，用地总面积约15.39公顷，占单元总用地的1.2％。其中供应设施为5.77公顷现状变电站。环境设施用地为一处1.06公顷的雨水泵站和一处8.56公顷的污水处理厂。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

金属园单元

2020年2月17日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批前公示 苏家屯区金属园单元》。

规划简要内容

一、规划范围：东至清州街及规划路，南至规划路，西至沈大高速公路，北至四环快速路，单元面积约9.43平方公里。

二、规划定位：

金属园单元是雪松经济开发区的重要组成部分，是以发展金属加工、新材料研发、电力电器制造等产业为主的综合性产业单元

。

三、规划布局

1.空间结构

规划形成“一心、三轴、两集群”的空间结构。

一心：地区公共服务中心。

三轴：依托铁树路、丁香街、桂花街三条主要道路形成的区域发展轴。

两集群：根据产业规划形成的金属深加工及新材料研发产业集群和电力电器制造产业集群。

2.用地布局

规划总用地9.4平方公里。其中，城市建设用地5.2平方公里。非建设用地约4.2平方公里，包括城市备用地2.4平方公里。

工业用地布局：位于单元中部、北部，沿桂花街两侧布局，面积349.07公顷。

绿地与广场用地布局：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕灌渠、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。

四、综合交通规划

结合用地布局，与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障北、东向带状交通。结合用地布局，划分道路等级和功能，建立“快速路―主干路―次干路―支路”四级体系，并优化内部路网，构建快捷的道路网系统。为保证交通系统的高效运行，规划对系统内的主要交通节点进行了深入设计，设立2处立体交叉口。区域内共设置交通设施1处，为公交场站，总占地面积0.88公顷。

五、绿地系统规划

依托现状水渠及农林用地，结合规划公园、廊道等构建生态城市空间框架和发展基底，规划形成“网络化，层级化”的绿化结构，构建 “两园、五带”的绿化体系。通过灌渠、区域绿地、公园绿地、道路防护绿地等多种方式结合，减少城市开发建设对生态环境的影响。规划绿地包括公园绿地、防护绿地，总面积34.99公顷。规划农林用地172.13公顷，规划水域12.41公顷。

六、市政基础设施规划

规划控制市政公用设施7处，包括3处供电设施，分别为1处规划220KV变电所、 1处扩建66KV达连变电站及1处规划66KV变电站。3处环境设施分别为污水处理厂、雨水泵站、垃圾转运站。1处消防设施为规划消防站。现状66KV高压线规划逐步入地。

七、五线控制：红线控制包括沈大高速公路、四环快速路、清州街、丁香街、桂花街、加林路等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括供热、电信、排水设施、消防等设施。蓝线控制为浑南灌渠控制区域。

八、街区容量控制

规划共划分2个街区：

01街区：总面积578.4公顷，工业容积率开发控制为不小于0.8。

02街区：总面积365.38公顷，工业容积率开发控制为不小于0.8。

九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

苏家屯

王沟单元用地规划调整

2020年3月3日，沈阳市自然资源局发布《苏家屯区佟沟新城佳园路北地块用地规划调整批前公示》。该地块位于《沈阳市佟沟新城控制性详细规划》中的王沟单元，该规划于2018年12月通过市政府审议。

规划简要内容

一、单元范围：东至规划范围界线，西至沈丹高速，南至旅游产业大道，北至规划路。单元面积约3.7平方公里。

二、地块范围：东、西、北侧均至规划用地界限，南至佳园路北侧规划绿线，用地面积约13.6公顷。

三、调整背景：根据该地块所在区域发展需要，结合周边用地规划及项目建设情况，苏家屯区人民政府申请对该地块原规划进行调整。

四、调整方案：

将佳园路北1