合肥楼市 上千万买学区房可能一文不值

上个月4月30日，北京市西城区发布了今年2020年义务教育阶段入学工作实施意见。其中涉及到两个重点：一个是从今年7月31日起实施“多校划片”；一个是学位锁定，“在原则上六年之内只提供一个登记入学的学位”。“多校划片”这一政策的实施直接意味着，之前花费上千万巨款辛苦买来的学区房，可能最后只能拿到一个普通学校的学位，学区房将从此变得分文不值，失去原本的光环。

北京西城区，一个名校云集的地方、平均单价以破10万，现在都在推进多校划片和学位锁定，可见这次决心之大，给外界传递的信号也非常明显。肯定在不远的将来，全国其他城市必然也会推进这两项政策措施。

片区范围主要由教育行政部门依据相关规定划定，并不再像之前一样离学校近就能入读。按照多校划片制度，片区里有条件好的学校，也有条件差一点的学校。最终能读哪所，这还真得靠运气。

可能运气好一点的是，配建了学校的小区业主。有的房产开发商在开发楼盘时要引进相关教育配套，比如在小区旁边建个小学或幼儿园。具体引进的学校质量到底怎样，这当然就要看开发商的实力了。接下来，当地教育部门、房产开发商会和学校签一个协议。该协议一般会说明该开发商开发的小区业主子女优先享有就读该学校的权利。但配建有学校的小区业主，也不是绝对的能就读，如果该小区适龄儿童数量超过该学校计划的学位数，也要通过摇号来确定资格。

上述政策的出台并不是说学区房房价要暴跌，只能说要开始降温了。未来，多校划片将是大势所趋。买了学区房，也不能保证100%读名校。那么，之前家长们只是考虑某个学校的教育水平，而现在应该要考虑一个片区的整体教育水平。家长们要选择教育水平比较均衡、整体实力较强的片区才是明智之举。从长远来看，可以关注该片区的成长性，关注城市发展重心和方向、将来城市的哪些区域能引入优秀人才等。毕竟，教育主要看的还是师资和生源。

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