合肥房价最新消息 Paper

原创 王zs 搜狐城市

4月以来，随着国内疫情得到较稳定的控制，各地房地产市场也在大踏步复苏，供、求同比跌幅由上月的3成收窄至不足1成，近乎与去年同期持平。不过城市间的复苏差距仍比较大：深圳、上海豪宅市场大火，郑州、杭州等地迎来成交反弹，但部分二线城市在疫后尽显“疲态”，成交持续低迷。

究竟哪些城市复苏进程最快、哪些城市楼市下行压力依旧巨大呢？搜狐城市选取了CRIC重点监测的25个城市，从住房市场供给、成交以及土地交易等角度切入，看看这些城市的复苏进程到底如何。

供应：南宁青岛供应面积大 北京济南同环比回升显著

4月份，25个重点城市新增供应面积2076万平方米，环比增长约62%，疫情对楼市推盘的负面影响正在逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。

从新增供应面积的绝对值来看，南宁、青岛、郑州放量最大，当月供应面积均超140万平方米；重庆、长沙、昆明、杭州、成都紧随其后，供应面积超过100万平方米；疫情爆发地武汉供应量稳步恢复，4月供应量已近100万平方米。

其中，一线城市的商品住宅新增供应面积达到190万平方米，环比大增49%，同比下降24%。上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首；深圳开发商入市步伐显著放缓，全市供应仅新增1个项目，面积约为3.85万平方米，惨遭垫底。

从当月新增供应面积的环比来看，大部分城市的供应环比保持了增势，推盘量稳步复苏，仅成都、广州、南京、深圳为负值；上海、武汉供应环比上涨均超过1000%，遥遥领先于其他城市。从当月新增供应面积的同比来看，有超过一半的城市已恢复或超过去年同期水平，其中大连、青岛、长沙、南宁同比增长最为迅猛，均在45%以上。

综合来看，4月共有12个城市商品住宅新增供应面积同、环比均上涨，分别为北京、济南、大连、昆明、南宁、宁波、苏州、福州、青岛、合肥、长沙、长春。而同环比上涨幅度均位于前10名的，则只有北京、济南、大连、南宁和昆明；同、环比均下跌的城市仅有广州、南京和深圳。

成交：郑州杭州成交反弹 成都西安房价猛涨

供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。25个重点城市整体成交面积2099万平方米，环比增长约43%，显著超过2020年月均水平。

从当月商品住宅成交面积的绝对值来看，重庆、杭州、青岛都迎来了疫情后需求的集中释放，4月成交量达到或超过140万平方米；佛山、成都、郑州、南宁紧随其后，成交量超过100万平方米；厦门、福州、北京、深圳、宁波成交面积位居末尾。

从当月商品住宅成交面积的环比来看，25个重点城市近乎全线上扬，仅成都成交面积较上月下降了25%。疫情爆发地武汉“解封”之后迎来反弹，成交面积环比暴增62倍；郑州、重庆两座新一线城市也迎来“小阳春”，环比增长超过100%。

同比来看，超过一半的城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、宁波、昆明、苏州同比跌幅均超过35%，市场复苏动力略有不足；郑州、杭州和深圳同比涨幅最高，均超过25%；青岛、东莞紧随其后，分别达到20%和18%。其中深圳因为3月份市场过热，引来了包括央行以及市住建局的管控，4月份成交面积环比涨幅收窄，但同比依然上涨了25%，主要原因在于豪宅项目频频劲销，例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄，南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象，市场火热程度可见一斑。

综合来看，4月份共有9个城市商品住宅成交面积同、环比均上涨，分别为合肥、南宁、青岛、长沙、东莞、南京、郑州、杭州和深圳。同、环比上涨幅度均位列前10名的，分别为郑州、杭州、青岛、东莞、南宁和南京；同、环比上涨幅度均位列后10名的，分别为宁波、昆明、苏州、厦门和长春。

看完成交面积，我们再来看看房价。据中指研究院数据，4月25个重点城市中房屋均价破万的城市共有23个，破2万的共有7个，超过4万的共有3个。

其中环比3月上涨幅度最高的10城分别为西安、成都、大连、上海、重庆、福州、昆明、宁波、苏州和广州，环比下跌的城市分别为厦门、佛山、东莞、郑州、北京、济南、南宁、武汉和青岛。与去年同期相比，上涨幅度最高的10城分别为成都、杭州、宁波、西安、苏州、东莞、合肥、大连、重庆和武汉，下跌的城市为济南、青岛和北京。

综合来看，在房价方面，成都、宁波、西安、苏州、大连和重庆同、环比上涨均位居前列，复苏进程最快。

土地：南京杭州卖地收入壕 宁波南宁土地溢价率高

说完住房，我们再来看看土地。今年4月初，中共中央、国务院发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，以及国家发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，均提到要加快土地流通效率。在这种政策影响下，来自多家研究机构的统计数据均显示，4月全国土地市场量价齐升，高溢价地块频现。

南京4月份土地市场格外火热。继4月29日以129.06亿元总价成交5宗地后，4月30日，南京再次以242.4亿元成交5宗地块，共有20余家房企参与竞拍。连续两日上演的土拍大戏，也让南京荣登4月土地出让金榜单之首。

除南京以外，厦门与佛山的土拍市场也颇为火热。4月22日，厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿成交，成为厦门总价、单价双料“地王”。这也是继2月20日310.5亿成交的上海地王后，年内全国第2宗百亿地王。4月30日，佛山某住宅兼容商服用地经过50轮报价，被恒大以总价47.37亿元竞得，成为顺德总价“地王”。

排在南京之后的杭州、广州和上海，4月份土地供应均出现“井喷”，成交额稳居前五。其中上海还发布了《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》，将加快土地收入安排和使用、加快经营性用地出让节奏等措施写入文件。除此之外，上海严格执行了3年之久的土拍规则也悄然放宽，进一步点燃了上海的土地交易市场。

如果说土地出让金的总额在一定程度上说明了当地土地市场的火热程度，那么土地溢价率则可以说明开发商在当地土地市场的激进程度，以及对未来楼市上涨的信心指数。

易居研究院数据显示，4月土地成交溢价率排名前3的城市分别为合肥、宁波和南宁，土地成交溢价率分别为 125%、42%和38%。其中合肥土地溢价率高主要由于其中有一块地溢价率过高，属于异动，其他成交土地溢价率约在 15%-20%之间。

除去合肥之外，宁波、南宁、深圳、厦门、南京、福州和佛山土地溢价率都达到或超过了30%；昆明、杭州、成都、东莞、武汉、重庆、郑州和长沙溢价率超过10%；大连、长春和青岛溢价率为0；一线城市中的北京、上海和广州溢价率均在10%以内。

上海易居房地产研究院研究员王若辰分析，土地成交量溢价率排名居前的城市中大多数为新一线和强二线城市，可以反映当前开发商在这些区域拿地更为激进一些，也是在当前风险与机会并存的形势下更好的选择。

总体来看，在商品住宅新增供应面积方面，北京、济南、大连、南宁和昆明同、环比均有显著回升；在商品住宅成交面积方面，郑州、杭州、青岛、东莞和南宁同、环比大幅回升；在房屋均价方面，成都、宁波、西安、苏州和大连同、环比涨幅最大；在土地交易市场，南京、杭州、广州、佛山和上海出让金最高，合肥、宁波、南宁、深圳和厦门土地溢价率最高。

但4月份的“小阳春”已过，无论是住宅成交还是土地交易，未来几个月都或将难现大幅增长的情形。据上海易居房地产研究院研究员沈昕分析，预计5-6月重点城市住宅成交面积将继续回升，但在“房住不炒”的红线下，大部分城市的楼市成交不再具备大幅增长的条件。上海易居房地产研究院研究员王若辰指出，4月份多个城市地价和溢价率上升主要是因为一季度积压的需求释放，当积压的需求释放完毕后，未来几个月土地市场持续火热的可能性不大。

数据来源：克而瑞研究中心、中指研究院、乐有家研究中心

原标题：《4月25城房地产复苏观察：北京深圳成交面积排倒数 西安成都房价猛涨》

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