王律师
2020-07-31 07:13:49 评论(文件名称:建设部关于印发《全国房地产经营、维修、管理企业升级实..
文件编号:
发布时间:1989-04-01
实施时间:1989-04-01
业升级标准》的通知
（1989年4月1日）
关于住宅建筑企业的升级标准，参照建筑企业升级标准执行。
关于房地产开发企业的升级办法和升级标准，待制定后再印发。
全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法（试行）
第一章总则
从事上述经营活动的所有企业，不分隶属关系，企业升级工作，统一由房地产主管部门归口审核和颁发证书。
第二章企业升级考核标准及规划
国家级企业升级考核标准由建设部制定。
省（自治区、直辖市）级先进企业的考核标准由省（自治区、直辖市）房地产业主管部门参照国家标准制定。计划单列城市的房地产企业，采用所在省的省级先进企业标准。
《决定》对企业管理基础工作的各项要求，是企业升级的基本条件，各企业必须严格贯彻执行，保证企业升级工作有紧实的基础。
1．适应经济体制改革和房地产市场开放的要求，重点抓好经理（厂长）负责制和以经济责任制为核心的管理制度的修订和完善，严格考核和奖惩。
2．严格执行国家房地产业有关标准、规范、规程。有一套严密的以技术标准为主体，包括管理标准和工作标准在内的标准化管理体系。
3．计量工作达到计量器具、手段齐全，计量准确完善。
4．凡能用定额考核的项目，均实行定额管理。
5．信息管理达到原始记录、凭证、台帐和统计表报完整、准确、及时。国家级企业实现信息的收集、处理、储存、检索工作运用电子计算机管理。
6．按照不同管理层次和岗位要求，企业职工普遍进行了管理现代化和技能的普及教育及职业道德、技术、业务基础的训练。
第三章企业升级的审批程序
审定省、自治区、直辖市级先进企业。按照各地制定的省、自治区、直辖市级先进企业标准考核，审定工作由各省主管部门的企业管理办公室负责组织。
省、自治区、直辖市级先进企业，由省、自治区、直辖市企业主管部门审查，报省企业管理领导小组和企业管理办公室审批。
国家级企业，由省、自治区、直辖市企业管理审批同意后，报建设部企业管理办公室。国家二级及二级以上企业由建设部审批，报全国企业管理领导小组和国家体改委备案。审批单位负责颁发证书。
企业升级的审批工作，原则上每年进行一次，考核指标按评审期上一年达到的经济技术指标为准。
第四章鼓励政策
第五章附则
房地产经营、维修、管理企业国家
二级企业升级标准
申请国家二级企业，必须达到下列各项考核指标及水平：
国家二级企业考核指标水平
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项目│1│考核指标│计算单位│国家二级企│
││││业达到水平│备注
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工程质量│1│工程质量验收合格品率│％│100│
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和│2│大、中修工程质量优良品率│％│55│
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服务质量│3│小修养护及时率│％│99│
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│4││％││不包括
材料消耗││三大材平均节约率││1．5│旧料利用
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│5│房屋完好率│％│60│
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│6│全员劳动生产率│元／人・年│8000│
经济效益├─┼────────────┼─────┼─────┼─────
│7│房屋租金收缴率
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