房价收入比计算公式 关注

法律法规网 小柯
法律法规网 股城  法律法规网 2017-09-09 15:30:01  评论(/)

原标题:房价收入比计算公式 关注

买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的,很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词。那么,房价收入比究竟多少合理呢,下面就来看看房价收入比计算公式。 房价收入比计算公式 房价收入比是什么意

买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的,很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词。那么,房价收入比究竟多少合理呢,下面就来看看房价收入比计算公式。

大观房价收入比计算公式

房价收入比是什么意思?指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值,计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值,得出来数值为房价收入比,一般数值在3-6之间比较合理。

房价收入比究竟多少合理?

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照上述数据,倘若以在北京购买一套60平方米的商品房,按均价算需要172万元,这相当于一个职工年均工资的16.83倍。这意味着不吃不喝,要工作16年以上才能买起起一套60平方米的房子。

如果一个家庭有两个工薪职工,意味着不吃不喝,两人要奋斗8年以上才能买上60平方米的房子。而除却生活的花费,实际需要的时间会更长。中国的房价收入比在6-7之间比较合理。

房价收入比究竟多少合理?需要从各地发展实际考量。一项统计结果显示,新加坡的房价收入比是4.4倍,纽约6.2倍,远高于中国的北京和上海。最新数据显示,美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套,美国人的消费观念较为超前,一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。

房价收入比计算公式:

具体计算公式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。具体到某一个家庭的话这样计算:每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格,每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。需要注意的是,家庭年收入并不是指净收入,而是指家庭所有成员的税前年收入。

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