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一线城市的限购政策2015年或将继续执行
所在地区：聊城市区 IP：220.180.239.162	时间：2014-10-29 【加入收藏夹】【举报】【关闭】

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信息描述：在信贷松绑政策逐渐落地、限购城市数量越发稀少的情况下，北京、上海等一线城市的楼市限购政策的走向越发受到关注。尤其近期，有媒体报道称“北京将取消限购政策”、广州将调整非本地户籍购房资格认证标准等一线城市放松限购的消息，但这些消息均被官方正式否认。合肥楼盘http: //hf.haoju.cn/loupan/从这个角度来看，北上广深等一线城市年内取消限购政策已基本无望。那么，2015年一线城市楼市限购政策会否调整或取消 ? 是否会继续执行 ?
在“双向调控”的思路指导下，一线城市仍然没有调整或取消楼市限购政策，2015年一线城市也很难取消限购。从一线城市市场特性及市场发展趋势来看，由于一线城市楼市需求总量较大，总体趋势来看是供不应求，外来性的投资性需求较为活跃，当楼市限购政策的替代性的长效调控政策或调控机制尚未崭头露角之时，合肥楼盘http: //hf.haoju.cn/loupan/
一线城市的限购政策取消的可能性不大。当然，最关键的是一线城市地方政府“不差钱”，也很难做出调整或取消楼市限购政策的动作。一线城市楼市需求总量较大，市场供不应求，一旦楼市限购政策取消，在限贷政策已经定向宽松的市场背景下，市场复苏进程会加快，市场将再现“买涨不买跌”。
以上海为例，按照今年第四季度市场成交量逐步好转的步调判断，2014年上海商品住宅成交量有可能会在850 - 900万平方米之间，甚至略微超过900万平方米，南湖春城户型图http: //hf.haoju.cn/loupan/nanhuchuncheng尽管仍然低于上海商品住宅市场需求总量 (2011 - 2013年年均销售量) 979万平方米，但是，总体来看，由于上海楼市需求总量较大，并且具有多样性，上海市场一旦复苏，月均去化速度就比当前会有明显提升，上海楼市当前1260万平方米的库存基本不是太大问题。
从短期内来看，由于“央四条”限贷定向宽松政策出台、房企冲刺年报业绩等因素，一线城市市场已经呈现出成交量逐步复苏回升态势，年底楼市成交量“翘尾”行情也可期。上述角度来看，一旦一线城市市场成交量复苏定局，那么，一线城市楼市极有可能会在2015年再现2013年“买涨不买跌”的行情。从防止外来投资投机性需求进入市场的角度来说，一线城市在2015年很难取消楼市限购政策。第二、一线城市地方政府“不差钱”，楼市限购政策仍然还没有取消的动力，甚至近期也很难进行局部微调。

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