沪最牛钉子户回应 到底给了他多少拆迁款？

 法律法规网综合消息  9月18日凌晨,这栋矗立在马路中央的“碉堡”将在一天之内被拆除。当年,老张家为何要当“钉子户”?到底给了他多少拆迁款？

马路中央三层小楼，租户最多时有10多家

沿着沪亭北路往北行驶，老远就看到马路中央的一栋三层农家小楼，旁边还簇拥着一圈“裙房”，四车道到了这里一拐，变成两车道。

十多年前，随着大批房地产项目入驻，再加上价钱相对市区便宜不少，位于郊区的九亭镇吸引了大量人口。人和车越来越多，马路就显得越来越窄了，路面也破损不堪，下雨后积水能达十多厘米深。九亭当地人把沪亭北路称作是一条被“拖拉机轧出来的马路”。

据媒体报道，沪亭北路拓宽工程在2008年10月前有了方案，但由于动迁工程浩大，完工日期一推再推。“滞留户”从最初的10多户慢慢减少为4户，2009年7月份仅剩2户，一直到2011年1月仅剩下1户不肯搬迁。

最后的这一户便是徐先生一家。他们因为家庭人口众多，诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁没结果，最终沪亭北路的拓宽工程只能绕过徐家的房子完成了通车。

“说我拿到6000万元，其实没有”

陆辉是松江区九里亭街道动迁办主任，而老张家则是他一年来密集“攻关”的对象。当天，我们跟着陆辉，从路边小门进入了张家，只见里面虽然不太宽敞，倒也干净整齐，打好的包裹都用花被单盖着放在墙边。

听到陆辉的声音，走出来一位戴着眼镜的爷叔，看起来清瘦精干，这就是69岁的张新国。把我们引到楼上餐桌前坐下，老张的爱人徐阿姨还特地给每人倒了一杯茶，十分客气。

“最近，听说我家终于签约了，外界有各种谣言，亲戚朋友纷纷打电话来询问，今天上午还有3位陌生人上门来打听。有的人传，我家拿到了6000万元，有的说，我家拿到了4000万元、3000万元。”

“我解释几句，又有人反过来说——看吧，他家摒了十来年，最后一分钱也没多拿，你说傻不傻……”

老张十分健谈，一见记者就倒起了苦水，“说实话，到最后，我们确实没有多拿到房子和钱”。

2011年曾签动迁协议，最终拿到4套房

今年8月21日，老张家终于签约同意动迁，所获得的补偿也并没有超出九亭地区动迁安置政策范畴。

今年8月21日，老张家终于签约同意动迁，所获得的补偿也并没有超出九亭地区动迁安置政策范畴。　

最终，他家拿到了大中小三套动迁房，以及按照多子女政策享有的一套给老张已婚女儿的安置房，总共4套房子。

而老张最初的诉求——“动迁按两个宅基地算，安置6套房子”，并未获得政府部门支持。

“不签协议没关系、关键是你们保重好身体”

既然已经当了14年的“钉子户”，最初的利益诉求最终也并未获得支持，那老张一家如今为何突然同意动迁了呢？

“这并不是突然发生的。早在今年初，我们就发现，老张一家人在言谈之中出现了松动，他们主动提出了几种解决方案，希望要么货币安置、要么就近安置……这就说明，动迁有戏了。”为此，街道的班子成员几次三番上门走访，与老张一家面对面沟通，研究解决方案。

而十多年的“滞留”，也让老张一家心理渐渐发生了改变，“其实，我们也想早点动迁的，并不想影响交通，更不想侵害公共利益”。而且，经过十多年的心理博弈，他们也看出来，政府部门应该不太可能支持他们家“按照两个宅基地动迁安置”的诉求了。此时，沟通与信任起到了重要作用。

“去年以来，街道干部一次次上门，连党工委书记也亲自到我家来了，让我们很不好意思。”张新国说，街道动迁办主任陆辉和副主任徐民强更成了自家常客，每次临走还握手安慰“不签协议没关系、关键是你们保重好身体”，让自己很感动。

强制征收会白白少2套房子，得不偿失

今年8月19日，陆辉、徐民强又与老张夫妇进行了最关键一次沟通，双方谈了两个半小时。

他们坦白真诚地告诉老张夫妇：

你的面前有两条路，一个是协议征收，另一个是依法征收，依法征收的程序虽然走得比较慢，但已经启动了，一旦强制征收，将严格按照1：1的面积补偿，到时候，你家就不能再享受九亭地区“1：1.25”的动迁安置面积补偿政策，也无法享受多子女动迁安置政策，就会白白少了2套房子，得不偿失。而且，万一走到那一步，你们全家人的心态都会很糟糕！更何况，待在这个马路“碉堡”里，你心里真的开心吗……

两天后，松江区规土局牵头区委政法委、法制办、九里亭街道办事处和九亭镇人民政府邀请滞留户一家四口，召开了关于沪亭北路滞留户动迁安置的专题会议。会上，老张一家对安置面积、补偿价格终于达成了认可，表示同意动迁。会议结束后，街道动迁办会同区第一房屋征收服务公司上门，与87岁的徐老伯正式签约，当天终止了依法征收的程序。

实际上，针对老张家的其他部分诉求，街道动迁办也争取进行了一定程度的融通解决。

实际上，针对老张家的其他部分诉求，街道动迁办也争取进行了一定程度的融通解决。

比如，老张家提出，房屋征收后，87岁的老人没有房子住，想申请先支取自家的部分补偿款用来购买一套商品房，街道动迁办经过积极争取之后，帮其成功申请支取了70万元。

另外，考虑到周三搬家时老张家只有一位87岁老人、两位近70岁的老人，陆辉还特地安排了四位志愿者上门帮助其搬家。说起这些，老张对记者说：“政府部门为我们考虑了不少，我们心里也是十分感激的。”

“住马路中央的日子不好过”

记者坐在老张家二楼采访，有一些大卡车经过时，不仅噪音很大，还能立刻感觉到脚下地板和桌子在震动。

“到了夜里，往来的大卡车更多，轰隆隆的声音和震动更明显。三年前，我丈母娘就是因为心脏病去世的。”张新国坦言，住在马路中央的日子当然不好过，除了灰尘、噪音、安全隐患，还有心理上的巨大压力。

他坦言，十多年来，这一段马路发生了好几起大大小小的车祸，自己也于心不忍、坐立不安，“好在，后来政府部门在外围建起了防护栏”。也因此，他几年前开始主动给政府部门写信，希望早点动迁，“把这个碉堡给炸了”，也同时希望自己的诉求能得到满足。但二者不可能两全。

记者在采访时，87岁的徐老伯两次从房间里走出来，饶有兴趣地与记者交谈。记者问老人：“要搬家了，是不是有点舍不得？”他女儿徐阿姨马上接过话：“有什么舍不得的？早就想搬了。”

因为商品房的空间有限，所以，老张家的大多家什并不能带过去，只能舍弃。“喏，这两台大彩电买来1万多块呢，现在只能50元卖给收废品的。空调、八仙桌、其他家具都带不走……”老张说，最近，不少亲戚朋友过来，一方面打听他家的真实补偿情况，另一方面也顺便搬走些有用的家具等。

老张送给记者的一盆太阳花老张送给记者的一盆太阳花

临走，老张还特地来到二楼阳台上，送了一盆自己种的太阳花给记者，“这么多花草肯定带不走，只能送给朋友咯”。

本文为杭州交通91.8综合整理发布整理自解放日报上观新闻、澎湃新闻、网络等

“上海最牛钉子屋”基本清空 计划9月18日零点拆除

僵持14年后，“上海最牛钉子屋”即将拆除。

9月13日，住在里面的徐家人在九里亭街道的协助下，将屋内的家用物品运抵至新租住的公寓内，目前这栋房屋已基本清空。据澎湃新闻此前报道，多年以来，徐家人住的这栋房屋处在沪亭北路中央。

当日上午10点多，一辆卡车抵达上海沪亭北路上这处独栋老宅的门口，身穿橘*马甲的工人纷纷上楼，帮助徐家人将大件的家具、电器、被子衣物等运送上卡车。

房屋主人、87岁的徐先生叮嘱着工人们搬运东西的时候要小心，女婿张先生则大汗淋漓，指挥工人们搬运物品上车。

“9月12日下午刚从新租的房屋户主那里拿到钥匙，所以搬迁拖到了今天。在新房子拿到手之前，我们将在新租的房子里过渡，那里有120多平方，是电梯房。”张先生告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者。

为了搬家，徐先生的孙子、孙媳妇都向工作单位请了一天假。孙媳妇说：“这个家住了近20年了，东西越积越多，现在一下子要打包收拾好，工程浩大。这两天晚上都搞到凌晨一两点，累得我牙龈都肿了。”

9月13日，志愿者为徐家人搬家。澎湃新闻记者杨帆图9月13日，志愿者为徐家人搬家。澎湃新闻记者杨帆图

好在搬家当天，九里亭街道协调了6名志愿者，为徐家人迁入新居提供方便。九里亭街道动迁办主任陆辉说：“在志愿者的帮助下，9月13日当天能将徐家的物品基本搬空。之后两天，他们自己再搬一些小物品。按照计划，9月16日，徐家将把钥匙交到动迁办。17日，我们的施工队伍将进屋做一些拆除前的准备工作。”

他透露，原来街道将房屋的拆除时间定为9月18日的清晨5点，但考虑到沪亭北路系九亭地区的交通要道，平日清晨6点车流量就逐渐增多，为了周边交通安全考虑，最终决定房屋的拆除时间定为9月18日的0点08分。

“一方面不影响拆除当日的早高峰交通，另一方面担心拆除工作会吸引较多人群围观。街道在重新开会后将拆除时间提前到零点左右。”陆辉说，房屋的推倒工程预计将会持续2个小时，争取在当日6点以前将现场的建筑垃圾清理干净，届时也会将沪亭北路的沪松公路至涞寅路区间段内施行暂时封路。

“等到整个拆除工程结束后，我们会在现场放置水泥围栏、交通警示牌，提醒过往司机注意，毕竟原来在这里的房子一下子不见了，怕司机不习惯发生意外。”陆辉透露，他们将争取在国庆节之后完成对房屋所在区域的道路铺设。

房屋拆迁补偿：

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1] 

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[2] 

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。[2] 

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。[2]