以房养老骗局整顿 十几位老人倾家荡产找谁还？

 法律法规网综合消息  有了房子真的就能高枕无忧了么？房子养老为什么骗了那么多人？有的老人倾家荡产，有的人为此背负上巨额债务。

近几年，北京市有几十位老人因参加“以房养老”理财项目而失去房产，这种理财项目需要老人抵押自己的房产，向放贷人借出一笔巨额钱款，由特定的理财者替老人用这笔钱款理财，老人每月获得利息，期满后理财者会将本金全部返还给老人，老人再返还给放贷人。参与该理财时，老人都要在公证处签署全权委托书，一旦老人无法支付放贷人利息或本金，他人便可替老人出售房产还债，但很多老人称自己签署全权委托书时并不知情。由于理财资金链断裂等原因，多位老人的房产被出售，几位老人还被赶出家门。昨天，北京市司法局表示，方正公证处部分工作人员被处分，该公证处停业整顿。

参与“理财”致房产被卖

近日，一起涉及“以房养老”理财项目的案件在朝阳区法院开庭审理。原告高大妈之子李先生说，去年4月，高大妈经人介绍，参加了一个号称可以“以房养老”的理财项目，只要高大妈将自己房产证抵押，便可以拿到一大笔借款，这笔钱可以放在他人手里做理财，理财期限为12个月，每个月返给高大妈房屋价值的百分之三。理财时间到期后，本金全部返还。

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把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄悄买卖，过户给他人。

2015年以来，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的案子就有30多起。不过，由于老人们签署并公证了一系列文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。

突然被赶出家门 “以房养老”梦碎

2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万元做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。

在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环学区房当时的市价在450万元左右。

再三追问下，母亲才向她叙述了前情。

原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并说“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需把房产证交给他3个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。

李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆，当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签署后，她也没有拿到这些文书。

第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次*还清，用款共3个月”。至于广艳彬承诺的高额利息，借条上并未体现。

实际上，3个月中，李君一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有归还。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞，也一直没有向其讨要。

出事后，2016年10月18日，在女儿张玲的陪同下，李君再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现，这里并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张玲调取了李君公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。

借款合同显示，李君借款230万元，借期1个月，月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。到期没有还款，“银主”可以凭借公证书向法院申请强制执行，李君则放弃自己的抗辩权。在委托书中，李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取房款等权利通通委托给龙学武。

正是由于这份委托书，李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。中国青年报·中青在线记者调查发现，买下房产的李伯航，正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一。

记者试图通过合同上留下的电话联系龙学武，但无法联系上他。记者找到跃武鑫鑫信息咨询有限公司的注册地址，工作人员告诉记者，这里是一家孵化器，只负责为企业提供虚拟注册的服务，该公司的办公地点并不在这里。

同样进入过户流程的还有董望的房产。2016年10月18日，这套位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。

“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单价吗？事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的女儿告诉中国青年报·中青在线记者，父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下向“银主”贷款200万元。与李君一样，这笔钱只在董望的账上待了几分钟，就转给了广艳彬。由于董望过世，他的子女以遗产存在争议和纠纷为由，在法院办理了异议登记，才使这套已经网签的房产没能过户。

随后，高大妈在广艳彬和本案被告龙学武的陪同下，来到方正公证处，签订了《借款合同》《具有强制执行效力的债券文书公证书》《委托书》及《公证书》等大量文件，此后，高大妈又办理了房产抵押手续。在这个链条中，办理了房产抵押的高大妈是借款人，一个名为王跃的人是出借人，他将200余万借给高大妈，高大妈再将200余万元转给广艳彬，广艳彬负责用这笔钱理财，每月返两笔钱，一笔作为借款利息支付给出借人王跃，一笔为理财收益支付给高大妈。而龙学武在这个链条中自称介绍人，负责介绍王跃借钱给高大妈这样的客户。

李先生表示，在公证流程中，母亲根本不知道自己签署的是全权委托书，这种委托可以授权龙学武用各种形式处理房产，包括母亲无法偿还债务后，龙学武代替母亲出售房屋。当时龙学武告诉母亲，这些文件都是简单的流程，母亲没有细看便一一签署。李先生介绍，当时母亲在公证处签署全权委托书时，并未在一个类似公证大厅的场合内，而是在一间特定的办公室。李先生说，龙学武带领多位老人来此办理过全权委托，是公证处的老客户，可以享受这种单间的特殊待遇，多起此类事件中的公证员是同一人。此外，在多起老人失房的事件中，都涉及理财者广艳彬、介绍人龙学武、出借人王跃。

李先生介绍，原本谈好的理财期限为1年，但在合同中，债务履行期限为一个月。母亲签署合同时，忽略了这一点。这就意味着，只要在一个月内没有归还王跃200余万元，母亲的房屋就可以被龙学武任意出售。

去年10月，高大妈得知自己的房屋已经被龙学武出售给一名叫刘凤仙的人。李先生认为，龙学武伙同刘凤仙等人，对高大妈进行欺诈，骗取了房产，故起诉至朝阳区法院，要求判决两被告之间的房屋买卖合同无效。

嫌疑人已经被羁押

据悉，2015年以来，北京市数十位老人遭遇此类事件，他们有的失去了房产，有的背上巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的案子就有30多起。

2016年10月，多名老人的房屋被出售，在被出借人逼债后，这些老人被迫搬离自己的住房，无家可归。他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。目前，北京市公安局西城分局已经对广艳彬采取了强制措施。

此外，司法部公开通报显示，2017年4月，针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况，北京市司法局吊销了李铁林、冯跃的公证员执业证书，给予国立公证处警告、罚款20万元并处没收违法所得的行政处罚，国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职。