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如何选择加拿大投资房产的区域？如何选择加拿大购买房产的类型？
所在地区：聊城市区 IP：	时间：2012-03-14 【加入收藏夹】【举报】【关闭】

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加拿大拥有优越的自然环境与丰富的资源，多次被评为全球人类最宜居之国，强烈受到海外投资的青睐，带动了加拿大房地产市场的进步，而买房的过程十分繁琐，仅凭投资者个人的力量是无法完成的，需要一个专业的地产公司及地产经理来协助，您知道如何选择加拿大的房产区域？又知道如何选择加拿大购买房产的类型？如果您想轻松面对复杂又令人疲惫的购房过程，把您的负担让我爱新家园来为您分担，以下的在加拿大投资房产的常识，希望帮到您。
　 1、加强微观调查，选取好的投资标的。
房地产的个性极强，即便在同一个城市同一地段同一幢房子里，也还有楼层，朝向，景观，通风，净高，保养，格局合理性，大小等的差异。总体说来，俺们应该选择那些有良好的出租前景的房子来进行投资。所谓出租前景好的房子，主要有以下几种：
1）好的工作机会多的区域，一般容易出租，且租金会高些。尽管加拿大高速路网十分发达，也没有高速费用的问题，但高油价一定会影响工作人群居住在较远的城郊的欲望，毕竟加拿大人普遍净收入水平并不太高。对于像多伦多这样的大城市的年轻人而言，尤其如此。再者，加拿大的许多地区地处寒带，冬天漫长，经常下雪，多少会影响出行。同时，住得远也意味着要花费更多的时间在通勤上，因此不少双双工作的年轻人，并不见得愿意住在郊外。
2）好学校附近房子容易出租。
3）安全，自然环境和人文环境好的房子易出租。像有些区域集中居住了一些低收入群体或有某些民族特色的群体，那么租客也会望而生畏。如在蒙城，就有印巴人的群落，他们的住处附近，常年地弥漫着咖喱的异香，令许多人感觉头疼。建议租客都不找这样的，否则你的其他客人也受不了。
4）生活便利的房子易出租。地铁，购物中心附近的房子好租。加拿大的大城市一般都有非常完善的地下交通网，所以城市捷运站点附近的房子相对好租，枢纽处的更方便。如果怕枢纽处太过杂乱，则买在距离交通枢纽处一站开外的房产，就能既享捷运之便，又免遭纷乱之扰。
2.投资房产的类型：
大家都知道加拿大的房子类型主要有：独立屋（别墅）,半独立屋（双拼）,联排别墅，公寓和CONDO.各类房产各有其特色。在蒙城如果要买房投资，当地人称为DUPLEX或TEPLEX的有点让人心动。一位移友给出了下面的数据：
2007年5月，JOUCOEUR附近一个2层小DUPLEX出售，标价17.9W刀。，房主自住了40年。2层都是3个半。一楼租金500刀/月。还带半高地下室，可以租到350刀/月。前后有有很大的院落，可以停两辆车。这种房子两户人家还可以分门进出，自成一体，两不相干。相对而言，这样的房子听上去还是比较有吸引力的。但是由于不了解结构和确切的建筑年代，以及保养的情况如何，所以很难全面加以评估。只能泛泛地得出部分推论：
1）只有一家人住过，相对长期短租的而言，保护的应该好些。
2）房型较小，容易出租。因为有钱人是不会来租这种房子的，但中产在加拿大应该占多数，所以消费群体比较大。事实上，在国内也是小房型好租，相对租金高。
3）分门出入租金会稍高些，也易出租。
4）前后院落方便停车，也是优点之一。
5）大致算算帐：
如果一次性付款（说不定还能砍点价？）,17.9W刀加上验屋费，公证费，律师费等，大约18.2W刀。（房主自售，没有中介费）加上欢迎费（不知有没有）1K到2K间。总共大约18.5W之内可以拿下每年使用费：地税1%+保险费0.35%,约在2K多点。维修费：最难计算，所以事先要验好了，要问房顶是什么时候换的，上下水系统什么时候大修过…这些是大费用。加拿大雪多，房顶相对换得频繁些。如果没有这些大修大换，那么40年房龄的房子，每年的维护费用也就在几十到几百刀左右。房租收入（这个房租不包水电气暖）:500+500+350=1,350刀/月。1,350*12=16,200刀/年税前收益率：（16,200-2,500）/185,000*100%=7%税收的情况每个人都不相同，报税的方式不同也会影响结果，我没法计算。
租房不如买房，要买还是早买好，如果您已经决定在加拿大置业，如何选择加拿大投资房产的区域？如何选择加拿大购买房产的类型？我爱新家园为您出谋划策，打造海外最幸福的家园，我爱新家园依靠专业的人才队伍、丰富的人脉资源、优质的推广平台、高效的服务品质，为客户寻找最佳的住宅及投资组合。如果客户有意投资海外房产，我们有专业的海外律师全程陪同，有专业的售后租赁托管服务。我们提供的是一对一咨询服务，对于客户资料、信息，我们绝对保密。

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